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房子是两个人的其中一个人签的卖房合同生效吗
四川-成都 07-14 12:43 悬赏 20 发布者:季下一朵鱼 给我留言 回答:(9) 合同房,A和B两个人的名字,A与中介和买家签定了卖房合同收取了买方定金,公证之时B拒签,B说他并未签定买房合同,其实是价格B不太满意,协议上的交房日期和尾款支付时间B也不满意,3方僵持住了。由于房产证也还没拿到,所以尾款是房产证拿到了再给买家去贷款。但是交房日期是交了首付款3日内
以下是我的提问:
1 请问这份卖房合同生效吗?
2 买家是否有权向A索要违约金?
3 A是否构成了合同诈骗,中介是否有责任?
4 中介草拟的交房日期是首付款得到后3日内,请问可以延期到尾款到了交房吗?
谢谢大家!
以下是我的提问:
1 请问这份卖房合同生效吗?
2 买家是否有权向A索要违约金?
3 A是否构成了合同诈骗,中介是否有责任?
4 中介草拟的交房日期是首付款得到后3日内,请问可以延期到尾款到了交房吗?
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全部答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3935682积分
回复时间: 2014-07-14 12:44
这是效力待定的合同的
追问:
买家是否有权向A索要违约金?谢谢!
- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
- 电话:13018210906
- 797914积分
回复时间: 2014-07-14 17:50
您好,根据你的体温解答如下:1、买卖合同有效;2、因A的原因导致买受人不能实现合同目的的,可以向A主张违约金或赔偿损失;3、A的行为不属于欺诈,属于无权处分;4、交房及付款日期可以协商。
- [河南-郑州]
- 张书正律师
- 452466积分
回复时间: 2014-07-14 12:44
生效的
追问:
只是签订了一个中介打印出来的合同,B并未签字,A是否构成了合同诈骗?中介是否有责任?谢谢!
回答:
不构成合同诈骗。。。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-07-14 13:08
要看A与B的关系,是夫妻关系就有效,不是效力就待定。
追问:
谢谢你,效力待定就是暂时还不知道是否生效的意思吗?打官司需要多少钱?
回答:
如B对合同不追认,就无效,可以当面咨询。
- [四川-成都]
- 沈辉律师
- 102473积分
回复时间: 2014-07-14 13:24
你好,你们的定金合同是有效的,没有书面买卖合同,但是对方已经接受了首付款,表示你们的买卖合同是有效的,合同是够效力的,对方不按照合同履行,在经过合理的期限进行催告,对方依然不履行,可以单方面要求解除合同,要求支付违约金并要求对方履行合同,中介是不存在责任,A方的行为没有构成合同诈骗,费用的支付是必须按照你们当初的协议进行支付,不然对方是可以反诉你没有履行合约
追问:
您好,只收取了买家的定金
- [四川-成都]
- 都燕果律师
- 146985积分
回复时间: 2014-07-14 13:29
你好!需结合实际的情况进行分析,对于合同一般只要不是违法的那么双方签字即生效,如果对方没有签字那么就对对方没有约束力。根据你的描述来看,建议直接委托律师审阅该合同处理相关事宜
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-07-14 13:41
你好,房屋是共同财产,需要共有人同意才能处分的,你可以主张A承担违约责任。
- [四川-成都]
- 刘杰律师
- 76655积分
回复时间: 2014-07-14 14:38
这份合同的效力应是待定的,你们协商解决或起诉。
- [云南-大理]
- 何青超律师
- 151031积分
回复时间: 2014-07-14 16:29
合同有效,可以主张违约责任。
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