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急！房屋继承引发的复杂纠纷

北京－东城区 07-14 14:48 悬赏 0 发布者:沧海一粒米给我留言回答:(22)

朋友的爷爷刚刚去世了，留下了一套房产。老人有4个子女，朋友爸爸是家里的老大，但是2010年就已经过世了。其他姑姑和叔父还都健在。问题1：我这朋友是否属于代为继承权？另外，房屋购买是九几年的事情了，当时属于单位福利分房，92年入住，96年允许购买产权，爷爷交付了房款的一半；97年的时候，朋友爸爸交付了剩余的一半房款。但由于当时体制，房本上只能写爷爷的名字。问题2：朋友爸爸是否拥有房子的产权（据说只是有债权）？比例多少（奶奶仍然在世）？目前，朋友家里决定将此套房产出售，问题3：如果按照继承比例关系，朋友应该得到大概什么比例的房屋出售所得？我已经被这个问题弄晕了，可能没叙述清楚，给各位律师添麻烦了，谢谢！

问题补充：

感谢诸位律师的建议。有几个问题我没有交代清楚，补充一下。
1、奶奶是在2002年去世的，房屋购得产权时在世；
2、朋友爸爸在世时，朋友一家三口和两位老人同住；奶奶和爸爸先后过世后，朋友和她妈妈搬离此处，只是年节会看老人。期间曾有2年到美国读书，未能赡养老人，是否会造成相关权力被剥夺？
3、爷爷去世前自立遗嘱，房屋均分4份（包括朋友的一份），但立遗嘱时甚至连子女都不在身边，根本不存在见证人
现在最终的问题是，朋友想依据父亲交过房款，取得房屋出售款的一半，是否能得到法律支持？

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全部答案

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248623积分

回复时间： 2014-07-14 15:27

可以代位继承，协商不成诉讼解决

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-07-14 15:45

你好，协商解决，协商不成，诉讼解决

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-07-14 21:16

您好，孙子可以代位继承

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2014-07-14 14:50

1，属于代位继承
2，父亲无产权，房屋是爷爷奶奶共同财产，爷爷的一半成为遗产
3，你朋友可以继承他父亲的全部份额

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-07-14 14:52

你好，是代位继承，如需帮助建议你来电咨询。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2014-07-14 14:56

没有遗嘱是按照法定继承的，由被继承人的父母子女配偶继承，通常是平均分配，父亲先于爷爷去世的，由孙子代位继承

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-07-14 14:58

属于代为继承权；
爷爷的一半财产是遗产，你朋友可以继承他父亲的全部份额

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-14 14:59

你好，孙子可以代位继承

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-07-14 15:03

你好，这种情况父亲无产权，房子是爷爷奶奶的共同财产，爷爷一半的产权是遗产。你的朋友可以代为继承他父亲应继承的份额的。

[北京-海淀区]
申维丰律师
454280积分

回复时间： 2014-07-14 15:05

你好，可以代位继承。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-14 15:06

您好！
首先，您朋友属于代位继承；
其次，您朋友的父亲无产权，房屋是爷爷奶奶共同财产，您奶奶对此房子有一半的份额，剩余的一般成为您爷爷的遗产；
第三，你朋友可以继承他父亲的全部份额。
建议先与家人协商分割财产，协商无法达成一致的，您可以通过诉讼解决争议。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-14 15:06

属于代位继承，可来电详细咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-14 15:09

1，属于代位继承
2，父亲无产权，房屋是爷爷奶奶共同财产，爷爷的一半成为遗产
3，你朋友可以继承他父亲的全部份额
4，如果还有疑问，建议带齐资料当面咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-14 15:33

你好！（1）出资并不一定意味着拥有产权，房子登记在爷爷名下，属于爷爷奶奶的共同财产。（2）如果爷爷奶奶有遗嘱，按照遗嘱继承；没有遗嘱，则按照法定继承处理。奶奶去世时，奶奶所享有的份额，由爷爷、几个子女等继承人一起继承，但是朋友的父亲没去世，享有继承权。但由于奶奶遗产分割前，父亲去世，发生转继承，由朋友及其母亲等继承人继承属于奶奶的遗产。
（3）爷爷去世后，如果自书遗嘱有效，按照遗嘱处理遗产，发生代位继承，由朋友代替父亲继承爷爷的遗产。