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购买二手房 订金纠纷
北京－昌平区 07-15 12:16 悬赏 0 发布者:angel2…… 给我留言 回答:(8) 您好，我于本月13日看上一套二手房，本想私下交易不走中介，产权人在重症监护室，不能签署，由产权人的老伴（无委托函），签订的给他2万元的订金，之后对方要求我于19日，签订购房合同并给付28万元，如当日未签不予退还订金。之后我觉得不符流程，产权人在医院不知什么时候能办理过户，第二天就找到产权人的老伴，对方说只能等到产权人从医院出来。最后我们协议(没有写在纸上但有录音）对方认可如果19日我们不愿购买他同意把2万元订金退还给我。但是让他写他不愿写。请问这种情况我能要回我的订金吗？？
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全部答案
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-07-15 13:07
你好,协商不成,起诉解决.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-15 13:09
据你描述的情况，其老伴对于房屋的处分是一种无权处分行为，你可以催告产权人对于房屋买卖行为予以追认，逾期未追认，视为拒绝追认，合同效力无效。
可以要求返还定金。
可以要求返还定金。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454887积分
回复时间： 2014-07-15 13:56
你好，协商不成的，诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2014-07-15 14:08
你好，可以协商解决，协商不成，法院起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-07-15 14:23
可以起诉索要
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-15 15:47
可以要求退还您支付的定金
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2014-07-15 16:43
产权人不能签署，如果是个人财产的话没有授权书老伴是无权处分其财产的，建议谨慎。
建议您及时让对方履行过户的义务，不过如果房产登记不是本人是较难过户的，经催告后仍不能完成过户的，建议及时解除合同要回定金吧
建议您及时让对方履行过户的义务，不过如果房产登记不是本人是较难过户的，经催告后仍不能完成过户的，建议及时解除合同要回定金吧
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-01 16:46
你好，有约定的按照约定处理，可以要回定金。
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