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以住宅作为经营用房拆迁如何补偿?

山西－长治 07-16 18:22 悬赏 0 发布者:lwjj12…… 给我留言回答:(3)

我拥有一处400平方米的住房，是独院二层，后来，我以该房屋作为营业地址创办了一个旅馆，并取得合法有效的营业执照和税务登记证，已经营5年，但是没有去房屋登记主管部门办理房屋使用性质变更登记手续。现要拆迁，说是只能用作宅基地补偿，请问这样的问题是不是可以作为经营用房进行补偿呢？有没有相关的规定？

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[山西-太原]
聂晓东律师 VIP
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回复时间： 2014-07-16 22:37

结合拆迁补偿方案确定，拆迁主体应组织被拆迁户组织听证听取拆迁补偿意见

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-07-17 10:14

您好！
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

追问：

我也查看了很多案例，尤其在北京一些大城市，赔偿力度很高的。可是我们这里是属于城中村改造，村领导说拆迁方案明确规定所有村民都一样，不管是不是经营什么，都是一个方案，没有另外的赔偿，我觉得有点不合理，一个方案就不能解决特殊情况，现在很为难，经过座谈几次，说是给一点适度补偿，我感觉不会很多，可能就是一个心理安慰。请问这个拆迁不同地方执行情况是不是都一样呢，还是我们老百姓愚昧无知？这个证件齐全的经营难道不能作为要求提出来吗？

回答：

证件齐全有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
地方政府说法毫无法律依据。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。