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税费争议,中介丢失房产证,无法过户是否可以按照合同约定解除合同,赔偿违约金?

上海 07-16 22:45  悬赏 10  发布者:raychi…… 给我留言  回答:(3)
1、上家承诺房屋满五年(付定金前说是满五唯一,付完定金后否认,才写的补充协议)--中介承诺房屋满五年唯一,(但在补充协议中写的是:上家配合承诺房屋满五年唯一住房,  如果非唯一住房审核不通过中介愿和下家共同承担税费---中介的主意:配合承诺唯一则无需缴纳1个点个税);以上都有补充协议和三方的录音证据,可以证明我是在不知情的情况下签的合同---在过户时发现以房屋交接书日期为准,该房屋不满五年,上家以到手价为由不同意补税款,也不同意退款解除合同,认为该过错是中介造成。
2、已发催告函给上家,在合同约定过户时间当天,中介说房产证丢失了,上家也没有去补办产证,按照合同约定(约定如果被告没有按照约定时间将该房屋过户给原告的,被告要按照原告已付房款的日万分之五支付违约金直至办妥为止,逾期超过7日的,原告有权解除合同并追究被告总房价20%的违约金)
协商下来上家要继续履行合同,税费要我方支付,
我要打解除合同,按合同约定赔偿违约金,这种情况法院是否可以判我方赢?
问题补充:
如果上诉的话胜诉几率多大,会有败诉可能吗?
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全部答案
回复时间: 2014-07-16 23:14
a.房产证可以补办的,这个不是你要承担税费的理由。同时,
b.你不要犹豫,应当及时考虑采用诉讼措施,并保全。
回复时间: 2014-07-17 09:17
如你所述,你的胜率较大。建议你及时起诉并申请财产保全,若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
追问:

怎么财产保全?

回答:

在起诉同意向法院申请。

回复时间: 2014-07-17 16:24
从你的描述判断 ,你方胜率大。建议现在就聘请律师协助处理,为后期诉讼做准备。
追问:

有什么对我方不利的吗?

为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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