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商铺租赁合同纠纷
07-18 11:35 悬赏 0 发布者:rvov 给我留言 地区:北京-北京 回答:(15)
甲方(房东)与乙方(原租户)人签了商铺租赁合同,合同里写明不经甲方同意乙方不能擅自转让转租,否则视为违约,但合同里没有约定违约的后果。
乙方经营困难,擅自转让转租给第三人(简称丙方),却一直骗甲方说是找了家里人及股东合作的。现甲方知道其事实是转租了,但距乙方转租给丙方已有一年之久。另外,乙方转租给丙方所得的租金远高于甲方租给乙方的租金。
请问甲方有没有权利起诉乙方违约并申请合同失效,乙方所得的租金甲方能以不正当得利要求其返还吗?
如果甲方不追究乙方,不同乙方打官司了,但与丙方重新签订新合同,那乙方是否还有权利要求甲方履行原来与他签的合同?
乙方经营困难,擅自转让转租给第三人(简称丙方),却一直骗甲方说是找了家里人及股东合作的。现甲方知道其事实是转租了,但距乙方转租给丙方已有一年之久。另外,乙方转租给丙方所得的租金远高于甲方租给乙方的租金。
请问甲方有没有权利起诉乙方违约并申请合同失效,乙方所得的租金甲方能以不正当得利要求其返还吗?
如果甲方不追究乙方,不同乙方打官司了,但与丙方重新签订新合同,那乙方是否还有权利要求甲方履行原来与他签的合同?
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间:2014年07月18日 13时32分
您好!乙方的行为违反了诚实信用原则,甲方有权利要求终止与乙方的合同,并要求乙方给出违约损害赔偿。乙方无权要求甲方继续履行原来与其签订的合同。甲方有选择丙方重新签订合同的自由。如果协商不能解决的,建议您直接向法院提起诉讼。建议您委托专业律师为您做法律指导,以便您更快、更好的维护自己合法权益,以避免不必要的损失。具体的辩护意见请来电咨询。
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谢谢!目前协商中,有需要会联络您
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- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454242积分
回复时间: 2014-07-18 11:39
你好,按合同约定处理。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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回复时间: 2014-07-18 11:41
如需法律支持,请电话联系我。
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
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回复时间: 2014-07-18 11:47
答:可以从知道或者应当知道之日起,两年内起诉。
- [北京-丰台区]
- 乜庆祥律师
- 30046积分
回复时间: 2014-07-18 11:52
您好,1、甲方可以起诉解除合同,并要求乙方承担违约责任。2、不当得利的请求可能不会被支持。3、乙方是否有权要求甲方继续履行合同,需要看双方合同的约定。如果乙方违约,甲方可主张解除合同。
- [北京-朝阳区]
- 杨永存律师
- 9043积分
回复时间: 2014-07-18 11:52
如果有确切证据证明转租行为,可以起诉解除合同。解除甲方与乙方的合同,收回房屋。
在甲乙双方合同履行期间,甲方又与丙方签署合同,会构成甲方违约。
在甲乙双方合同履行期间,甲方又与丙方签署合同,会构成甲方违约。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-07-18 11:53
擅自转租,甲方可以解除合同,具体依据合同法的有关规定。
所获得的相应的租金归乙方所有。
如果未解除与乙方的合同,无法与丙重新签订租赁合同。
所获得的相应的租金归乙方所有。
如果未解除与乙方的合同,无法与丙重新签订租赁合同。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2014-07-18 11:55
你好,应当按照合同约定办理,如果违约,需承担违约责任,协商不成,起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-07-18 12:05
甲方可以起诉要求乙方承担违约责任,即可以要求乙方停止违约,解除与丙方的转租合同。但是不能直接要求乙方把丙方租金支付给甲方。
如果甲乙双方签订新合同,原合同自然终止,按新合同履行。
如果甲乙双方签订新合同,原合同自然终止,按新合同履行。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-07-18 12:13
你好,按协议约定处理
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
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回复时间: 2014-07-18 13:08
你好,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
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回复时间: 2014-07-18 13:50
您好,甲方可以起诉解除合同,并要求乙方承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-07-18 14:06
甲方可以起诉乙方要求解除合同并承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间: 2014-07-18 16:11
您好 是可以根据合同追究对方违约责任的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-08-01 14:31
你好,合同中有约定的依其约定,一方违约,另一方可追究其违约责任。
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