买房退房退钱问题

因一时冲动，在一楼盘开盘前交5000元诚意金参加5000抵20000活动，开盘时选购一套房，签订了“定购单”，5000元诚意金转定金。因其是先交一成首付即可签合同，在交纳这一成首付时，对方提出地下车库钱必须一起交，由于当时没带地下车库钱，就只交了一成首付8500多，合同就没出成。到此一共交了90000元，手上有两张收据，一张5000、一张85000，还有一张房屋定购单。现在考虑到还款压力太大，且父母突病，确实想退房，恳请指导下能否全额退款？或者能退多少比例？如果打官司能不能赢？开发商说按照法律就算一份不退也是应该的。请求帮助。感谢。