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新村宅基地转变功能
07-20 21:20 悬赏 0 发布者:ayW567 给我留言 地区:广东-佛山 回答:(4)
村民有一个新村宅基地〈未有准建证〉共125座其中有40多座已经打桩。有80多座是净地。政府新城扩展,宅基地受控制建房,政府要求改变功能变成国有商业用地找开发商合作开发。村民对合作开发认可,但是对已打桩的宅基地补偿有意见。没有打桩的要补偿价20000元,开发商不同意。这样村民小组有权动用村集体的资金补偿给没有打桩的权利人吗?
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最佳答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2014年07月21日 13时50分
无建设许可的,属于违建。关于宅基地转为商业建设用地,需政府的规划审批、征收转变土地功能才能进行。
追问:
宅基地转变功能是政府主导完成的。问题是补偿不均:1己打桩的有两个价;2没有打桩的不补偿。私人宅基地建设停工了,这个问题用什么办法解决?
回答:
若是对征收决定无异议,只是对补偿金额有异议的,可提起民事诉讼请求补偿相应的金额。
提问者对最佳答案的评价:
预祝能达成一致好建议。谢谢你!
其它答案
- [四川-成都]
- 龙成律师
- 134129积分
回复时间: 2014-07-20 21:30
协商处理,
追问:
协商不成怎么解决,政府己停止建房了,解决不成村民受苦。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-07-21 10:43
你好,没有。
追问:
没有打桩的不补偿他们就不签名同意,要想开发造福村民用什么办法解决?
回答:
你好,建议协商解决。
- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话:13311076167
- 280571积分
回复时间: 2014-07-21 10:50
您好!
补偿明显过低的!低于全国的普遍的行价!
涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准.
房屋拆迁与土地征收补偿,应当由当地的拆迁征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。
房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般村民主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
详情可来电来访。
补偿明显过低的!低于全国的普遍的行价!
涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准.
房屋拆迁与土地征收补偿,应当由当地的拆迁征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。
房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般村民主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
详情可来电来访。
追问:
宅基地只补偿新楼盘,村民是接受的。但是村民本身认为有打桩的补偿太高,没有打桩的开发商不补偿。一般村民都很想早日开发利用增加收入。这个问题怎么办?
回答:
您好!
建议详情来电来访。
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