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二手房买卖合同纠纷
07-20 22:01 悬赏 0 发布者:jhuohu 给我留言 地区:上海-杨浦区 回答:(9)
我跟买方通过一家个体中介在5月初签了购房定金协议,约定5月底付首付,6月初付第二笔,剩余部分贷款,90天交房,但是其他的有关签正式合同,过户等时间都没有约定。由于我的产证需要变更所有人,在征得对方同意后,让中介方暂停挂牌,我去还贷款办理产证变更,由于中介不作为,导致首付付款到期未付,而我一直等到5月底才得知对方要求不签正式合同不付首付,我又自行筹资还清贷款办手续等,直到7月初新产证才办理好并重新挂牌,本来约好继续履约,我也口头问过中介买方现金部分已到位,但是买方现在要求改变付款方式,第二笔款项过户当天才能给付,而且过户时间不肯约定,现在我能跟对方解除协议并没收定金吗?还有在此事解决前,我能另外跟他人交易吗?
另外,中介开具的定金协议书存在霸王条款,上面要求买方违约,则定金5万由中介和卖方平分,如卖方违约,则双倍返还10万,由买方和中介平方。此定金协议没有写房产地址,只有房产证号,但是现在产证已变更,号码也变了,协议还有效吗?
期待您的回复,谢谢!
另外,中介开具的定金协议书存在霸王条款,上面要求买方违约,则定金5万由中介和卖方平分,如卖方违约,则双倍返还10万,由买方和中介平方。此定金协议没有写房产地址,只有房产证号,但是现在产证已变更,号码也变了,协议还有效吗?
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问题补充:
目前跟买方解除协议以及追究违约责任需要开告知函,请问以律师信的形式是怎样收费?后续如果走法院诉讼的话,律师费是怎么算的?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 电话:18917186208
- 408255积分
回复时间:2014年07月21日 08时54分
你应书面催告对方限期签约,否则,可以没收没收定金。
如果双方协商不成签约事宜,有可能相互不承担违约责任,返还定金;
一定得处理好定金事宜之后,方可另行出售,以免造成自己违约。
中介要求平分定金或违约金没有依据,不必支付。
委托律师的费用及如何处理你的事情,建议来电沟通,预约面谈,现在就委托律师处理。
如果双方协商不成签约事宜,有可能相互不承担违约责任,返还定金;
一定得处理好定金事宜之后,方可另行出售,以免造成自己违约。
中介要求平分定金或违约金没有依据,不必支付。
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提问者对最佳答案的评价:
谢谢您的指点
其它答案
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间: 2014-07-20 22:36
协议有效,但可以认为对方违约,要求没收定金。中介这里不用过于理会,没有签订买卖合同,中介不能收取中介费,只能收点劳务费。
需要法律帮助,我愿意助你一臂之力,如果满意请采纳,并给予好评!
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-07-20 22:42
1、协议仍然有定金有效,可以没收定金。
2、没有完成交易,不用支付佣金。
2、没有完成交易,不用支付佣金。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 36763积分
回复时间: 2014-07-20 23:01
建议你带材料面洽律师,你介绍的情况,你有权没收定金并另行出卖的可能性比较高。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-07-20 23:45
协议有效,由于对方违约,你可以没收定金,中介要求平分定金没有法律依据
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260334积分
回复时间: 2014-07-21 08:02
由于对方违约,你可以没收定金,可以聘请律师帮助你发律师函,收费情况请来电详细法律咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-07-21 08:12
买方违约,可以没收定金,中介无权获取没收定金分配。协议有效。解约之后可以出售房屋。
我的补充: 2014-07-21 08:14
若需帮助可来电或者添加本律师微信公众号详询。添加方法:打开微信-通讯录-添加朋友-查找公众号-搜索“叶雪飞”-关注!把私人律师装进手机,随时随地免费法律咨询!
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2014-07-21 09:42
属于合同纠纷,合同条款具体约定最为关键,建议携带合同当面咨询。我所严格按照上海市物价局和司法局规定的律师收费标准执行,依据案件难易程序和标的大小来计算。若有委托意向,可电话或当面与我协商。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-07-21 14:54
可以没收定金,建议带上材料面谈。
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