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租房纠纷
07-21 10:41 悬赏 0 发布者:杨运伟 给我留言 地区:北京-昌平区 回答:(11)
您好,我向中介公司租房子,房子9月份到期,他让我们7月份就帮出来,我们搬家后,乱扣款项,以各种名目扣了一个多月的房租的钱。但我想起诉那家中介公司违约。因为合同里说的是提前一个月通知,现在只是提前一星期通知的。要这些黑中介也得到法律的惩治
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话:13801393564
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回复时间:2014年07月21日 10时43分
对方没有如约履行可以追究对方违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2014-07-21 10:43
通过诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间: 2014-07-21 10:44
协商不成的话可以起诉解决
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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回复时间: 2014-07-21 10:44
你好,要按照合同约定办理,如果一方违约,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-07-21 10:46
可以起诉中介要求承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-07-21 10:46
如果协议有约定,按照约定履行,对方存在违约行为,需要承担违约责任,如果协议没有约定违约责任,需要赔偿你的实际损失。
可以向消协投诉。
可以向消协投诉。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2014-07-21 10:55
你好,中介公司是违约的,需要承担违约责任,你们可以要求实际履行到合同约定的期限。
如果协商不成,可起诉中介公司,要求赔偿。
如果协商不成,可起诉中介公司,要求赔偿。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 455236积分
回复时间: 2014-07-21 10:55
你好,按合同约定处理。
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
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回复时间: 2014-07-21 10:56
协商不成可以诉讼解决的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2014-07-21 11:00
你好,通过起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2014-07-30 14:43
你好,可以根据合同追究其违约责任,关于乱扣款项,不合理的都可主张返还。
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