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购房认购金能退出来吗？
云南－红河 07-22 08:29 悬赏 10 发布者:徐春迎 给我留言 回答:(1) 你好，律师我想咨询个问题。我2013年12月27日跟房地产开发公司签订了一份购房认购协议，当时交了5万的认购金.现在我想退出认购金，我能全额退出来么？现在开发公司的房子3月份才开的工，现在连地基都没有盖好！售楼部也没有通知我去签购房合同！他们的预售证书也还没有下来，这个情况下我能全额退出我的认购金吗？谢谢！
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全部答案
- [天津-南开区]
- 司马守卫律师
- 1503积分
回复时间： 2014-07-22 09:23
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
我的补充： 2014-07-22 09:47
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
追问：
司马律师，你好，我还想咨询一下，就是开发商现在的态度是他们要开会商量。可能是他们要收我手续费，这个合理吗？还有假如他们不全额退给我，我应该找哪个部门帮我解决？谢谢
回答：
起诉解决
追问：
直接向法院起诉吗？没有处理此案件的相关部门吗？
回答：
起诉时罪常用，最有效的方式
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