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解除合同

北京－海淀区 07-22 10:39  悬赏 0  发布者:yh231 给我留言  回答:(17)
我于2010年出售房屋一套39万元，首付20万元按照合同约定对方于2010年8月前付清，而至今未支付尾款19万元我经过多次催要无果后今年4月12日向对方发出合同解除通知三个月除斥期间对方未向法院和仲裁机构提异。合同解除是否还需要法院作出判决？四年产生的房屋租金是否可以索取？索取时需要提供什么证据？对方是否可以就已支付20万元索要利息？
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全部答案
回复时间： 2014-07-22 10:59
合同解除需要法院作出判决，经济损失及违约金可以要求对方支付，需要律师帮助电话联系。
追问：

您好，法定解除后仍然需要做审判吗？

回复时间： 2014-07-22 10:41
1，合同解除需要通过法院；2，产生的租金可以索要，按市场价格要求支付；3、你不用支付对方利息，另外对方还要承担违约责任
追问：

法定解除的话也需要经过法院吗？发出解除通知书三个月对方未向人民法院提出异议，合同解除是否已经成了？

回答：

直接通知对方就可以解除合同。
解除的书面通知到达对方，合同就已经解除。

追问：

解除后还要法院审判吗？

回答：

合同解除后，可能依然存在争议，包括返还货物或者支付货款等，如果你们无法达成一致意见，通过协商的途径无法解决，可以诉讼维权。

回复时间： 2014-07-22 10:42
你好，合同解除需要法院判决确认，房屋的租金问题可以划为对方的违约行为造成的损失进行主张。根据房屋所在地周边的平均房屋租金提交证据，或委托法院对该地的房价评估。对方存在违约行为，20万的利息法院支持的可能性不大
追问：

您好，我的解除通知送达对方后对方三个月内并没有向法院提出异议。合同是否已经解除，还需要法院对合同解除进行审判吗？

回答：

是的，需要经过审判，判决生效后合同解除。以法院的判决为准

追问：

可是解除权不是形成权么，而且对方在我发出通知告知后三个月的除斥期间也没向人民法院和仲裁机构提出异议要求对解除权裁定。按照合同法第九十六条规定合同解除，解除后还需要法院再做审判吗？合同任然是效力待定吗？还是已经解除

回答：

对方未向法院或仲裁机构提起异议，只能作为你解除合同的依据，还是要经过判决后生效。

追问：

哦谢谢，法院对对方提出的解除权异议是否还受理？

回复时间： 2014-07-22 10:42
可以要求支付利息的。
回复时间： 2014-07-22 10:43
你好，有权要求支付利息的
回复时间： 2014-07-22 10:44
你好，合同解除需要法院判决。
回复时间： 2014-07-22 10:44
解除合同需要经过法院，租金可以索取，20万已付款的利息不能索要
回复时间： 2014-07-22 10:46
合同解除需要法院判决确认
回复时间： 2014-07-22 10:50
合同解除需要法院判决，可以要求支付利息
回复时间： 2014-07-22 10:52
你好,这种情况合同解除需要通过法院的，可以索要租金，按市场价格要求支付,你不用支付对方利息，可以要求对方承担违约责.
回复时间： 2014-07-22 10:54
你好，可以向法院起诉。
回复时间： 2014-07-22 10:58
您好，1、如果合同中没有约定解除条款，那么解除需要经过法院。2、可以索要租金。3、根据市场价格确定租金即可。4、对方违约，可以要求对方承担违约责任。利息可能不被得到支持。
追问：

如果满足法定解除条件的话，我通过解除通知书告知，对方在三个月除斥期间并没有向法院及仲裁机构提出异议要求对解除效力确认，我的合同是否解除？

回答：

通知对方，合同就解除了。

回复时间： 2014-07-22 12:04
最好通过法院解除，并要求赔偿相应损失
回复时间： 2014-07-22 12:27
你好，根据合同约定履行义务、承担违约责任。
回复时间： 2014-07-22 15:36
你好，合同中约定的解除权你可以行使。
回复时间： 2014-07-22 16:21
如果合同约定了解除的方式了  就可以约定解除  你的办法 就没有问题   如果没有  那么就要起诉 依法解除 

    不管怎么样   由于房屋没有过户  解约  收房的话 就可以要求支付租金   提供对方那个收房的证明就可以要租金
回复时间： 2014-07-30 14:03
你好，合同的解除需要去法院进行确认，并可根据合同追究其违约责任。四年产生的房屋租金是可以索取，按照市场价格支付。不需要对其承担利息。
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