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租了套两居室房子，住三个月，房东就要涨价，感觉像诈骗。。。

07-24 08:46 悬赏 0 发布者:snow-小…… 给我留言地区:黑龙江－哈尔滨回答:(1)

我租了一套两居室的房子与房东签订的是一份租房协议书（协议书是房东在中介买的），整个过程都未有中介参与。签订后我已经付全年房款。可是，刚住了三个月，房东来闹事，要涨价，每月涨价300 一次性补齐全年的也就是在给他3600元房东放话如果不交就搬出去一份不退我问凭什么房东就说我违约了因为我转租了。。我说看房时我有说明与父母同住，父母不在期间，我会找人陪住。但他们就说我没说。
我的确找了三个女孩儿和我合住，但对外宣称是亲属。
请问，我这种情况算违约吗？属于转租吗？我还在住这套房子吖，并没有转交他人啊。还有协议是双方私下签的并没有中介签章有法律效力吗？
我该怎么维权？房东天天打电话吓唬我，要拿斧头砸门，我该怎么办？呜呜~~~~(>_

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回复时间：2014年07月24日 09时17分

您好！1，面对房东的威胁行为可以报警。
2，如果是你于房东自愿合意签的协议就是有效的。
3，是否转租需要更具体的细节来判断：你是不是与其他人签了租房协议，是否收取他们的租金等。

追问：

我有收取他人租金，但没有与他人签订协议。并且对外宣称，是亲戚朋友。
我想问，我这种行为是转租吗？我理解的转租应该是我把房子给别人住了，我不住在这里，可我目前还在住吖~

回答：

转租分全部转租和部分转租的。你可以注意收集一些对你有利的证据

追问：

好的，谢谢沈律师，我想再咨询下，那就算我违约转租了，我可以从协议上来维护自己的权益吗？如果经官，我可以撤销协议吗？房东是否可以退还我余下房租。我现在苦恼的是，就算我不租了，他一分钱也不退给我，这合理吗？我该怎么办？呜呜~~~~(>_<)~~~~
还有协议第七条有写明甲方终止合同，要双倍赔偿乙方余下租金，如果说，房东要给我涨房租，这属不属于她终止合同，我现在怎样能要回我余下的9个月租金呢？

回答：

已经生效了的协议，如果签订时没有重大误解、显失公平等情形，是自愿合意签订的话，是不能撤销的。你可以根据协议先与其协商一下。

追问：

哦，这份协议是一份三方协议，但是房东自己在中介买的，并没有通过中介，即中介处是空白，并且，我们签订后没有到房管部备案，就算这样，也是生效的是吗？显失公平应该怎样理解？其中有一条是：乙方在承租期内要自觉遵守社会公德，和睦邻里，爱护屋内一切设施，未经甲方同意不得转租、转借、专卖、改变房屋结构，如因管理不善发生水灾、火灾及认损坏货违法行为，法律责任及经济损失由乙方承担，此时甲方有权收回住房。请问，这条有失公平吗？
我们现在没得谈，房东的意思就是，要么搬走一分钱不退，要么继续交钱继续住。我现在不想住了，他房子有安全隐患，我想要回剩余房款，我该怎样做？

回答：

你说的情形不算显失公平。具体怎么做看合同怎么约定。

提问者对最佳答案的评价：

专业，耐心，谢谢沈律师，非常好的律师！

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