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合同欺诈

07-24 10:29 悬赏 0 发布者:喵小仙给我留言地区:江苏－南京回答:(7)

您好！我想咨询下这个，还请律师帮忙解答，谢谢！
今年3月份跟房东签订一份住房租赁合同，合同签订时限为一年，也就到2015年三月份合同才到期。房租是按季度付款的，这次房东突然跟我说要涨我住的这个房间的钱，我说这不合理，我当时是整租下来这一套房子的，那其他房间的分配使用权都应该由我决定吧，房东就抵赖了，说我什么时候说过这房子是整租给你的？他说我只有帮忙代收其他房客租金的权利。而当时房东只跟我签订了合同，那房子就是我整租下来的，我有合理的房间使用分配权。我想问下这种情况下，房东是不是已经违反了合同规定？还有在合同签订期内，房东无故涨房租，是不是也违反了合同规定？我可以得到赔偿吗？

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回复时间：2014年07月24日 12时47分

如果合同里没约定你能把其他房间租给别人，房东现在反对的话，你们要继续协议达成一致才行，至于涨租金，没有合同依据的话，可以拒绝

追问：

合同里有一条规定是这样写的：未经甲方同意，乙方不得私自将该房部分或全部转租给别人。这样，我算没有遵守合同规定吗？还有就是，如果房东非要涨租金，我拒绝了，能拿回押金以及得到一个月的赔偿金吗？

回答：

按照这个约定，你应该是违约了，你看看你们合同里关于违约的规定，有没有明确违约后，违约方要承担什么责任，比如不退押金等，如果写了，那这对你不利啊，最好能协商处理这事了。你可以考虑接受涨价，然后要求把合同修改下，改成，你有转租权，然后，你可以要求和你合租的人承担下涨价的部分

追问：

合同内有一条：租赁期内双方无正当理由，不得提前终止合同，否则违约方应按月租金的一倍向对方支付违约金，如有特殊情况需要终止合同，须提前一个月通知对方，双方协商解决。
还有一条：甲方收取乙方租房保证金**，甲方出具收据，合同期满后无违约、无欠费，金额归还给乙方。
按着这两条来看，如果房东要硬性涨我房租，那我有权拒绝，是不是可以终止合同呢？

回答：

哎，关键你先违约了啊，你擅自转租了，你现在是违约方啊，所以他可以提前终止合同的啊，现在对你很不利啊

追问：

那事前她也没说不同意我租给别人啊，现在是她要涨我租金

回答：

合同里有一条规定是这样写的：未经甲方同意，乙方不得私自将该房部分或全部转租给别人。合同里不是写了吗，有这条，就是不能随便转租

追问：

那我只能跟房东协商了，要么按照你给的方法接受涨租要求，重新签订合同

回答：

是的，这个比较现实

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