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房屋确权

北京－东城区 07-25 13:21 悬赏 10 发布者:787878…… 给我留言回答:(14)

夫妻共同财产，甲妻子已去世，08年甲把未析产的一套楼房以50万卖给了乙，并已到房管部门办理了房屋过户手续。乙是对甲尽了主要赡养义务的丧偶女婿和甲及妻子共同居住生活20年。房屋过户给乙1年多，甲也去世了，现甲的儿子起诉甲与乙的买卖合同无效，法院已经判决房屋买卖合同无效了，原因是房屋是甲和妻子的共同财产，乙不是善意第三人。
请问：1、合同被判无效后，乙该通过怎样的诉讼维护自己的权利？
2、该房产中属于甲有权处分的份额是否能归乙所有？
3、乙支付的50万及过户税费怎么办？

问题补充：

请各位律师按1、2、3详细解答
起诉解决这类的话就免了吧！
谢谢！

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全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-07-25 13:26

您好！
1 可以要求赔偿；
2 详情来电咨询

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4568654积分

回复时间： 2014-07-25 13:53

1、证明尽了主要赡养义务，去继承他岳父遗产。
如果他妻子在他岳母去世之后去世的，他作为转继承人也有权分他岳母的遗产。
2、有遗嘱的，按有效遗嘱处理。
3、由甲乙承担，甲应承担的部分由其继承人在遗产继承范围内分担。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-07-25 13:24

你好,协商不成,起诉解决.

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-07-25 13:26

协商不成可以诉讼解决。如需帮助可来电话咨询。。具体税费咨询税务部门

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-25 13:26

你好，协商不成，诉讼解决

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2014-07-25 13:35

1，乙尽到了赡养义务，可以要求参与继承分割
2，不能，遗嘱无效
3，可以要求所有人返还

追问：

2、里我没提到遗嘱呀!
我是问合同中甲的份额卖给乙的行为能有效吗？能归乙所有吗？

回答：

都是一件事，没法分开说。
无效

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-25 13:38

你好，1、乙对法院判决不服，一审的话可以上诉；二审的话可以申请再审。另外，若按照继承的话，乙可以主张继承的权利。
2、若是赠与或遗嘱的可以主张权利，买卖不能主张。
3、因如果合同确属无效的话，乙支付的50万元的购房款由继承甲和妻子财产的继承人负责返还，过户税费是谁支付的谁负责返还。

追问：

上诉有希望吗？

回答：

你好，改判的希望不大，建议按照继承来处理。

[北京-朝阳区]
杨永存律师
9043积分

回复时间： 2014-07-25 13:42

第一，合同无效的判决如果是一审判决，乙可以上诉，通过上诉法院来改判。
第二，乙如果对岳父母尽了主要赡养义务，乙可以作为第一顺序继承人按照法定继承，继承财产。
第三，该房产中属于甲有权处分的份额，如果甲通过遗嘱处分，是有效的。乙可以主张遗嘱继承。
第四，合同无效，乙支付的50万元买房款可以要求甲的继承人在遗产范围内返还。

追问：

上诉有希望吗？

回答：

当然有希望，并不是所有一审法院的判决结果都会得到二审法院的支持。但上诉审确实有一定难度。关键看一审法院判决是否存在1）事实认定不清；2）适用法律有误。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-25 14:34

要求取得属于甲的遗产份额。
应归乙所有。
可以要求甲遗产的继承人以继承的甲的遗产份额为限，承担赔偿责任。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-07-25 14:45

需要起诉甲进行退款50万并赔偿；

我的补充： 2014-07-25 14:46

我长期并正在代理二手房买卖的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系我。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-07-25 15:01

你好，根据你所说的情况，分析如下：
第一，正如你所说，买卖合同无效。根据《继承法》规定，第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。第十三条对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。所以，你完全可以参与继承。
第二，你可以参与该房产的继承。如果其他人放弃继承的，乙可以享有所有权。但目前的状况是房屋已经过户登记在乙的名下，需要变更登记。
第三，买卖合同既然无效，那么卖房人即甲应当返还这50万，至于过登记费用需要于甲协商。

追问：

丁大律师，甲已经去世了，怎么协商？其他继承人也不会放弃继承的！