房子产权

我母亲因为居住环境恶劣   姐妹3个凑钱买房改善环境   后选中了公司的集资房   因为错过机会  所以没有机会买  有另一家人李  通过关系  买了2套   门对门的   李是那家人的女婿  他一手操办   那房子因为没有卖完  所以建成好多年都没有产权  大多只有购房协议    这这种情况下我母亲和李签了合同  买了一套 总价28万 因为没有产权证   先只给了20万  房子相当于是李的岳父和我母亲之间的买卖   李用的岳父名义买的集资房  现在要卖掉  因为没有房产证  所以合同签的很坎坷  主要表达意思是等房产证下来  李德一家要及时配合过户   如果不配合或欺诈行为  要负法律责任   李德岳父签字  李代收钱  都按了手印  
     请问   这个合同有效么
   结果房子在开始装修了  又出问题了  房子门口没有门牌号码  李卖的是302  合同也是302  302他的岳父岳母住着在   他给的是301钥匙和气卡   要求他改合同   他不改  说301是他老婆的  他只想卖岳父的   他本身也开了2手房买卖  
    请问   他这是什么行为？  到底改怎么办