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只签了购房协议，是否能要回首付，需要承担多少违约金
07-26 10:59 悬赏 0 发布者:房奴12 给我留言 地区:河南－南阳 回答:(3)
本人于2012年五月在某小区买了一套商品房，买的当时并没有预售许可证，这点售楼小姐隐瞒了，过后才知道，现在他们已经取得了预售证，我交了房款的百分之四十五，算是首付了但是我们因为没有签购房合同，只是签了购房协议，上面也没有写明交房时间，房产之前宣传是2013年6月30日交房，现在打电话来叫去收房，他们的工地还处在施工状态，停车场，绿化，消防都没有完善，门窗也没有安好，我不想买这个房子了，只签了购房协议的情况下，请问我能要回我的首付吗，我需要承担多少违约金？
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回复时间：2014年07月26日 11时30分
你好，你可以以对方未按期交房为由，解除和开发商的购房协议，要回已付款，无需承担违约金。
追问：
购房协议上并未写明交房时间，这点对我是不是不利
回答：
建议去当地房管局查询这个楼盘的登记信息，应该会有备案。
追问：
协商退房退款不成的情况下，我走法律途径，胜算大吗
回答：
按照法律规定来看是可以的，但具体判决结果得根据你能向法庭提交的相关证据来分析
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
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回复时间： 2014-07-26 11:29
你好，如果是对方首先根本违约的话，您现在想终止合同是可以的。可以来电详询。
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- 张书正律师
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回复时间： 2014-07-26 12:58
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