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租赁合同违约，如何承担违约金
吉林－长春 07-26 18:06 悬赏 0 发布者:fangfe…… 给我留言 回答:(3) 租赁合同签了三年，一次性付了三年房租5万元，及两年物业费给房东。现在一年快到期了，我不想租了，愿意承担违约责任，合同里没有约定赔付及违约金的事项，我应该赔付多少钱合理？房主要求赔付一年房租，并不退还第二年物业费，是否梅河刘东芳？
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- [河南-信阳]
- 方立勇律师
- 3704积分
回复时间： 2014-07-26 18:08
你好，如果合同没有约定，那么这个责任需要双方协商，如果协商不能达成一致，那么由人民法院来认定
追问：
法院一般会怎么认定呢？
回答：
综合考虑各方面因素，认定实际损失
- [吉林-长春]
- 孙喜春律师
- 69223积分
回复时间： 2014-07-27 04:41
协商不能诉讼解决，法院如何认定，需根据具体情况确定，不能一概而论
- [吉林-长春]
- 钟欣主任律师
- 156448积分
回复时间： 2014-07-27 07:51
你方违约，合同屋约定则按实际损失赔偿。
追问：
什么算是实际损失呢？
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