签了住房拆迁合同，但现在房地产老板不承认该合同，不按照合同执行，要求退一部分还房怎么办？

您好！
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

既然 你已经 报警   如果当地 警方不作为  你可以向当地检察院 投诉举报   检察院是管  公安的   当然你也可以向当地公安局的上一级 投诉   或者提起 行政诉讼
至于开发商 违约    你可以提起民事诉讼 维权

可以起诉维权

必要时委托律师通过法律途径维权。

起诉解决，要求对方按合同办。