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婚前购房，男方首付和贷款，购房合同有女方名字，现已分手，请教如何处理？

广东－广州 07-29 09:32 悬赏 5 发布者:401722…… 给我留言回答:(29)

婚前在广州购房，男方贷款和首付，合同上加入女方名字，刚刚交楼尚未出证。现两人和平分手，女方同意放弃房产所有权并配合办理所需手续，请教如何处理？

问题补充：

谢谢各位专家的指导，有几个情况需要补充：1、双方直至分手都处于未婚的状态；2、放弃房屋产权的不可撤销声明在公证上是否有障碍？ 3、广州购房须网签，现在与开发商沟通是否还有用？当然现在确实还未出证 4、银行会同意一人除名，由男方作为唯一抵押人吗？

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-07-29 09:47

双方达成协议，约定房屋归男方，待贷款清了以后，双方联系房管局更名。

追问：

谢谢，如果女方近期想自行贷款购房，希望按首套房计算，而男方近几年没有财力一次性还清贷款，该如何处理？

回答：

可能无法实现目的，因目前是认房又认贷。
改购房合同、贷款合同都需要第三方的同意，建议你自行与开发商、放款行核实。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2014-07-29 10:07

你好，1.先尝试找出卖方办理合同变更；2.找银行办理房贷变更；3.把变更后的合同提交房屋登记中心。
如果上述方法中如果2无法办理银行房贷变更的，你可以要求女方写份放弃房产的不可撤销书面声明，并做公证。并与女方书面协议，待将来可以办理变更登记的时候配合你办理相关手续。
完成以上这些，可以确保你权益。

追问：

谢谢！一是放弃房产的在公证处公证是否存在政策障碍？粗粗问过广州公证处的一个工作人员，得到的答复是否定的。二是能否提供放弃房产的不可撤销书面声明？

回答：

你可来电咨询或面询。

[河北-保定]
李庆律师 VIP
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31588积分

回复时间： 2014-07-29 11:20

可协议离婚，协商不成去法院起诉。

[江西-景德镇]
江晓辉律师 VIP
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回复时间： 2014-07-31 20:42

与开发商沟通处理，办理一人产权。

[内蒙古-赤峰]
李晓鹏律师
15309积分

回复时间： 2014-07-29 09:42

按揭购房产权证要押在银行，先还款，注销按揭，再变更房屋登记。

我的补充： 2014-07-29 20:02

1、与女方签订一份协议，然后共同去公证处公证。
2、其他事宜建议与开发商、银行沟通。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-07-29 09:47

变更房屋登记

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-29 09:49

女方既然答应，就直接去房管局更名，可以要求女方写一份协议，免除后患。

追问：

房管局更名不需要经过贷款银行同意？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-29 09:56

1、与女方签订协议确定女方放弃产权，以免其日后反悔；
2、让女方正式发函告知开发商，要求变更合同，办理产权时直接办理至男方名下；
3、与银行协商，变更抵押按揭合同。

追问：

已经网签了，函告开发商变更是否有用？银行一般会同意这样的合同变更吗？

回答：

告知开发商有用，只要开发商同意，然后你个人贷款征信额度没问题，银行会变更的。

追问：

谢谢！能否提供一个协议模版？与女方签的

回答：

没有现成模板，可委托律师起草或直接办理公证。

[广东-广州]
刘振海律师
152914积分

回复时间： 2014-07-29 10:00

弃产，需银行同意。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-29 10:03

你好，建议咨询房管部门。

[河南-郑州]
张书正律师
452466积分

回复时间： 2014-07-29 10:03

咨询房管部门

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-29 10:09

你好，只要双方当事人协商一致，可以协议离婚。建议委托律师起草离婚协议。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-07-29 10:19

双方签订协议，去房管局办理手续。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-29 10:23

双方签订房产分割协议，明确女方放弃产权，然后亲自到银行、房地局办理变更手续。

我的补充： 2014-07-29 10:33

可以在网签前变更产权人及抵押人

追问：

谢谢，可是已经网签了。。。不然银行也不可能同意贷款

[广东-东莞]
赖贺明律师
140055积分

回复时间： 2014-07-29 10:27

委托律师拟定离婚协议处理

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-07-29 10:30

你好，根据你所说，答复如下：
首先，买卖合同中有女方的名字，那么女方是买房人之一。因为尚未办理过户登记，你们二人尚未取得房屋所有权。你们需要做的就是变更买房合同，去掉女方的名字，办理产权登记，登记在男方名下。

追问：

已在房管局网签了，现在变更买房合同可行否？

回答：

即便是网签了也可以变更合同，但是需要买卖双方的同意。网签是为了避免损害国家以及第三人利益。卖房同意，买同意就可以变更。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2014-07-29 10:36

您好，目前房产证未办下来，现在需要变更的是购房合同，这个你要变更房屋买卖合同，去掉你的名字，然后与银行和房管局沟通，变更房屋登记问题。希望对您有所帮助。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-29 10:40

首先合男女双方名字，一般是为共有关系，对此女方自愿放弃，建议最好做共振协议；
其次该房屋看来有银行按揭，银行作为房屋抵押权人，不会轻易变更房屋共有人的，因为那样增放大了银行风险，这是责任问题；
最后，双方协议写清楚，办完公证，等待银行贷款还清后办理过户手续；
另外强调一点，可以在公证处办理过户委托手续，避免以后女方反悔不配合办理过户，这点很重要，不可忽视，这个环节纠纷很多。

追问：

谢谢！广州市公证处的一个工作人员说委托公证时限只有一到两年，是否属实？如果是，因为这也是男方的唯一住房，如果交易后再买则变成二套房，恐怕还无这个购房能力。

回答：

牵一发动全身，要学会抓主要矛盾，目前你需要理清的是房产共有分离。其他事情慢慢解决。

[四川-成都]
刘杰律师
76655积分

回复时间： 2014-07-29 10:56

可作一公证，但需银行同意，否则无效。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-07-29 10:59

您好，双方达成协议，约定房屋归男方，待贷款清了以后，双方联系房管局更名。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-29 11:25

1、已经网签和交房，并且银行已经放款给开发商，这种情况下，想要从合同中除名已经不可行，银行不会同意，因为购房合同中是2个人签名，那么自然抵押贷款合同也是你们2个人共同签名，现在想要撤出一个人，银行会考虑变成一个还款人会对银行的的贷款产生风险，因此银行不会同意。
2、比较可行的方案就是在房管局办理房屋产权证时，在房产证所有权人一栏中只记载男方名字，女方放弃所有权。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-29 12:39

你好，建议咨询房管局和贷款银行。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-07-29 13:21

办理公证后办理过户手续，同时需要银行同意。

[河南-信阳]
方立勇律师
3704积分

回复时间： 2014-07-29 13:39

你好，针对你的提问，我作出如下答复：
1、这种情况下，涉及银行的资金安全和房屋登记主管部门的管理秩序，你们双方协议变更可能不行；
2、建议你出具一分抛弃不动产权利的声明书给男方；
3、很多事情可以缓缓，没准会有转机的。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2014-07-30 08:27

1、女方给男方出具书面说明，说明情况表示放弃房产权力即可，公证更好没有什么障碍；2、双方找开发商共同协商变更买卖合同内容，开发商同意即与协商变更；3、找开发商沟通应该有用，事在人为（有钱能使鬼推磨吗），应该努力争取，否则只能房产证下发后更改，就麻烦了，女方不配合，只能诉讼解决了。4、银行协商也是可能的。。

追问：

银行不同意除名，除非还清贷款，或者出证后与女方做一次交易，进行转按揭并承担交易税费。

回答：

银行有条件同意就很好了。