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商品房违约金问题
浙江－绍兴 07-30 10:00 悬赏 20 发布者:李江川 给我留言 回答:(12) 房子逾期交付3个月了，合同上写违约金为万分之零，请问这个合同这么霸王条款，它合法么？？？还有我们该如何维护自己的权益？？？急急急
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- [山西-太原]
- 聂晓东律师 VIP
- 电话：13700540700
- 390298积分
回复时间： 2014-07-30 10:17
可以主张你的实际损失
追问：
我这个150多万的房子 按照法律规定每天至少是多少赔偿的？？？？？？万分感谢
回答：
法律没有规定，你可以主张你的实际损失，比如房屋延期交房带来的租金损失等
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4566027积分
回复时间： 2014-07-30 10:29
不合法，不影响索赔的权利
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-30 10:02
可以到法院起诉，要求按照本地租房的价格按照实际逾期交房的天数计算。
追问：
我这个150多万的房子 按照法律规定每天至少是多少赔偿的？？？？？？万分感谢
回答：
你可以按照起诉法院地的，一般租房子的价格再乘以实际逾期交房的天数就可以了。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-30 10:03
可以要求开发商按照合同约定支付违约金，如果违约金的不足以弥补你的损失的，可以要求开发商赔偿你的实际损失。
追问：
这个合同写万分之0合理么 合法么
回答：
那就属于你们双方没有约定违约金，可以要求开发商赔你偿延期交房期间的实际损失。
- [上海-浦东新区]
- 张付杰律师
- 71318积分
回复时间： 2014-07-30 10:04
根据合同约定处理，协商不成的，可以诉讼解决。
追问：
这个合同合法么
回答：
合同内容不违反法律规定的，是有效的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-30 10:19
违约金约定万分之零，该约定等于没有约定，可以按照当地租房的租金价格计算。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-07-30 10:21
你好，可以主张你的实际损失。如有不解，请及时追问。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间： 2014-07-30 10:25
这是笔误吧。。。。
- [浙江-杭州]
- 张莉兰律师
- 53315积分
回复时间： 2014-07-30 10:34
按照合同约定来
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-07-30 11:04
你好，可以要求损害赔偿。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-07-30 13:02
这样约定相当于对违约金没有约定，如果你们约定逾期交付三个月，买方有解除权，那么你在解除的同时可以要求对方承担赔偿。可来电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-07-30 13:42
可以主张你的实际损失
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