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请问这个作为显失公正吗谢谢

天津－和平区 11-25 00:08 悬赏 20 发布者:超级小熊给我留言回答:(4)

我有一个底商买来后也没什么经验而且底商也有将尽100万的贷款每月要还1万多给银行正好生意上也出了问题急需用钱当时就把这个底商出租给了一个人一下就签订了4年合同约定每年12万房租一年一交到现在收了2年房租也租了2年了明年是5月份就收第三年房租可是现在我这个底商所在的这条街同样平米的都租到16万或者18万了最低的地势不如我的也租到15万了每年差3万呢我当时也没经验也急着用钱就签了请问我现在能以显示公平终止合同吗或者涨点钱？对了这个房子是我和我对象共有的但签合同是我一个人签的她从来没签过字而且我对她说的是3年租期她也一直以为是3年这属于无效合同吗或者可以终止到第3年吗谢谢您们的指点超感谢

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2010-11-25 00:51

可以要求变更合同。

[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
电话：15522318437
278505积分

回复时间： 2010-11-26 11:10

合同约定优先，如果没有法律规定解除合同情形很难解除合同建议在协商不成情况下只能起诉解决

[天津-滨海新区]
王颙斐律师
13707积分

回复时间： 2010-11-25 11:04

是否显示公正以签订合同当时的情形来认定，不能用后来的事情的变化来衡量签订合同时的情形。所以你这个不属于显失公平的合同。
至于目前是否能够变更合同，我个人认为涨价属于商业风险，应该是能够预见到的，所以，变更只能是与对方协商解决，否则，法律上行不通。
你对象不知道你们租赁的期限的问题，我个人认为不影响合同的继续履行，她不知情是你欺骗的后果，对外不发生效力，因为不属于转让，认定合同无效没有法律依据。