合同纠纷

律师您好，我的情况是这样的：
    1、合同是个人与对方的公司名义签订，对方在省注册一个自然人责任有限公司，注册资金100万，地址是法人的住房，在市注册该公司的分公司，合同是与该分公司签订，该分公司是与事业单位签订。
     2、合同签订的时候该分公司的房产还在租赁给其他个体，且合同期大于与我方的交房日期。
     3、对方已收我方租金120万和押金30万。
     4、对方现在无法解除与其他个体的合同，与我方已违约。

请问：

1、合同是否有效？（签订合同时，对方使用权已租赁他人）
2、合同的违约金是100万，对方实际赔偿应该是多少？
3、是否可以冻结对方的个人资产？冻结个人资产需要哪些条件。（已知：对方收取租金和押金为个人账号非对公账号）。

期待您的指教，谢谢！