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房子有前妻的名字，离婚协议上写着前妻拿20万后就把名字去掉但到现在一直拖着

07-31 09:31 悬赏 0 发布者:cuicui…… 给我留言地区:上海－松江区回答:(4)

丈夫之前结过一次婚，房子是他自己买的，还有贷款，但房产证上有他和前妻的名字。后来他们离婚了，协议我丈夫给前妻20万，前妻就把房产证的名字去掉。他们有一个孩子，协议也规定房子的30%给他们的孩子。后来我丈夫把20万给前妻以后叫她签走名字，但对方一直要求我丈夫把孩子的名字加上后再签走。我丈夫认为有协议在，没有必要把孩子的名字加上，以后这30%肯定会给孩子的，但对方不肯就一直拖着。导致我和我丈夫结婚多年来我的名字没法加到房产证上去，因为我有公积金，想用我的公积金帮忙还贷。
现在我想问：
如果我丈夫比我先离世，房产证上没有现任妻子的名字，但有他前妻的名字，根据离婚协议的规定，他前妻还有没有这房子的所有权？
因为房产证上没有加上我的名字，根据新婚姻法，离婚的话我是拿不到房子所有权的，但如果我们没有离婚，是我丈夫先离世了，我有房子的所有继承权和所有权吗？
对于我丈夫跟前妻的在离婚协议上的约定，那孩子的30%房子份额，我将如何给她？如果我不卖掉房子，她还能用什么办法拿到那份额？

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最佳答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间：2014年07月31日 09时41分

没有所有权，因为有判决书。
有继承权，没有所有权。
有人不同意给孩子的，还可以收回，由他与前妻分配。

追问：

好的，太感谢了。
另外我丈夫为了给我个保障，打算和我写一份协议或遗嘱，就是等他去世后，房子归我所有，等我也离世我，我将他的房子平分给他前妻的孩子和我们现在的孩子。
不知道他写了这份协议或遗嘱以后，是不是等他去世后就有了房子的所有权？
另外，谢谢你能回答我的问题，我虽然只有一点点积分，但怎么给你加分呢？

回答：

有遗嘱了，按遗嘱继承他的遗产。
不会加分，你可以问下网站管理员。

提问者对最佳答案的评价：

解决了我一部分疑问，谢谢

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-07-31 10:10

1、协议约定很明确，你老公支付20万元的对价后，她对房子就不再有权利。
2、建议尽早起诉，要求前妻履行离婚协议，根据法院的判决，办理更名手续。
2、另外，也可以考虑把小孩名字加上，并约定其份额为30%，这样也可以办好更名手续。
3、作为配偶，除非你老公立遗嘱不给你，否则你有份额。
4、给孩子的属于赠与，可以撤销的。

追问：

谢谢你的回答，你的回答对我很有用。不过因为现在他与前妻的孩子才8岁，现在就把孩子名字加上去以后，考虑到他前妻会将来追讨孩子抚养权的问题，我丈夫说不想把孩子的名字加上去，而且也听说把孩子名字写上后，就属于孩子的个人财产了，所以他也不想加。
现在我丈夫说为了给我个保障，打算和我写一份协议或遗嘱，等他离世后，即便房产证上没有我的名字，但把房子的所有权都给我，不知道这样的协议或遗嘱有没有效？
另外感谢你能回答我的疑问，手头有点点积分，怎么给你们加分呢？

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2014-07-31 10:23

1、房屋所有权以登记为准。有其前妻名字，房屋就有其份额。

2、你对你丈夫的遗产有继承权，你丈夫如遗嘱，则按遗嘱继承。

3、建议你在用公积金还贷前，要求你丈夫及时起诉前妻，要求变更房屋产权登记。

追问：

因为知道房产证上有名字就有份额的问题，所以一直想让丈夫把他前妻的名字去掉，但对方拒不配合，还要求我丈夫必须把孩子的名字也加上她才肯去。虽然他们在离婚协议上写明了房子归我丈夫所有，但考虑到孩子才8岁，协议上只是说孩子由我丈夫抚养，将来要是孩子名字加上房产证后，她又要挣孩子的抚养权了怎么办，那给孩子的30%也会跟着孩子一起带走了，我们只有这套房子，房子卖了，根本没地方住，所以如果我丈夫现在就写遗嘱等他去世后将房子的所有权都给我，这样，他前妻就拿不到这房子的份额了，我也就安心了。

回答：

你老公可起诉前妻，要求将房产证名字除去。法院判决后，可强制去名。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

追问：

本来是想法院起诉的，但法院的人说，他前妻的名字是可以去掉了，但根据离婚协议孩子的名字就必须加上去了，这样就又出现了一个新问题，那就是将来孩子抚养权的问题。
不过谢谢你的回答，我回去跟我丈夫说说，反正大家都在上海，我也有网上你的联系方式，有必要的时候联系。

回答：

若还有其他问题不了解，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-31 11:05

双方在民政部门签订的离婚协议是合法有效的，双方均应受该协议的约束。前妻收到20万元付款后有义务配合丈夫办理房产更名手续。对于你来讲，房产证上加上你的名字能够更大程度上保证你的物权份额，即使未加你的名字，将来该房屋作为你丈夫的遗产范围，作为其合法配偶的你有权利依法继承，其与前妻所生的孩子的30%份额应当给予，如果不卖掉房屋的话，你可以对其进行折价补偿。

追问：

恩，似乎有点明白了。
不过现在还有一个问题就是，本来我丈夫是要去法院起诉的，但是法院的人说，我丈夫起诉前妻要名字去掉这个肯定胜诉，但根据他们离婚协议，说孩子有房子的30%，那他前妻要求我丈夫把孩子的名字加上去这点他前妻肯定胜诉。问题我丈夫不想把孩子名字加上，而我也当然不希望那孩子名字加上，避免日后有矛盾。我们希望这孩子以后对我们好，我们可以给她更多的份额，但现在不想加他女儿的名字。
现在我还想知道，这个孩子是我丈夫与前妻生的，离婚协议上写的是，孩子归男方抚养，孩子拥有房子的30%，那前妻要求房产证上加上这孩子的名字后，对我的丈夫有什么不利，或对我将来有什么不利？

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