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买卖2手房 交房问题
上海－浦东新区 07-31 18:55 悬赏 10 发布者:toywor…… 给我留言 回答:(5) 卖二手房的交房时遇到以下问题：
1. 买卖合同上写的固定装修，是否包括挂壁式空调
2. 签合同时口头谈的一些家具归属，即口头协议，是否有效？
3. 拆空调后，留了空调管在吊顶里，下家是否有权要求拆走？
4. 如果按下家要求，拆走空调管，导致墙体破裂和交房时间推迟，如何解决？
5. 如果争议问题，诉讼到法院，导致交房时间推迟，如何计算责任？如果下家是否可以 以晚交房为借口来解除合同，并要求违约金？
1. 买卖合同上写的固定装修，是否包括挂壁式空调
2. 签合同时口头谈的一些家具归属，即口头协议，是否有效？
3. 拆空调后，留了空调管在吊顶里，下家是否有权要求拆走？
4. 如果按下家要求，拆走空调管，导致墙体破裂和交房时间推迟，如何解决？
5. 如果争议问题，诉讼到法院，导致交房时间推迟，如何计算责任？如果下家是否可以 以晚交房为借口来解除合同，并要求违约金？
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-31 20:34
固定装修通常理解应为不可拆卸设施，口头协议有效，但需要证据证明口头协议的存在。这些其实都是小问题，协商一下应得可以解决。违约责任要看谁的责任，你只要按期通知买方交房，而此时房屋符合交房条件即可。
我的补充： 2014-07-31 20:34
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- [上海-浦东新区]
- 刘智慧律师
- 20979积分
回复时间： 2014-08-01 07:34
需要根据约定内容判断。未约定，或约定不清的，可以参考本地的交易惯例处理。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-08-01 21:50
1、固定装修不包括挂壁式空调
2、口头协议有效。
3、有权。
4、上家需要承担违约责任。
5、不属于基本违约，不能要求解除合同。
6、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、口头协议有效。
3、有权。
4、上家需要承担违约责任。
5、不属于基本违约，不能要求解除合同。
6、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2014-08-02 15:54
1、不包括；
2、有效。但得证明有口头协议在才行；
3、视合理性而定；
4、按合同约定办理；
5、也要根据合同约定来判断双方的责任和权利义务。
6、建议带合同与律师当面商定。
2、有效。但得证明有口头协议在才行；
3、视合理性而定；
4、按合同约定办理；
5、也要根据合同约定来判断双方的责任和权利义务。
6、建议带合同与律师当面商定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-03 11:25
你好！解除合同的可能性不大的。
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