店面转让与房东之间发生经济纠纷

2009年租一店面，房租5000/年，每年涨房租5000，签期5年。由于生意一般，从2000年开始，房租降为45000/年，直到2014年2月份又涨为50000/每年。在这其间，当初签订的合同一直没有修改过。
     由于我们店铺靠近大学城，我们店铺主要也是做学生生意，所以一放假这边生意就不太好。因此，我们打算把店面转让，不久就有个老板考好这个店，也谈好转让费8万，空转，送他两个空调，其他分外算。房东退还至合同期房租。我们也签订协议，交押金2000.我们协商，房租是今年刚涨到50000/年，如果和房东重新签订合同，房东可能要涨价，具体涨多少，你和房东谈，他也同意了。
    后与房东通电话，房东要价6万/年，最后谈妥5.5万/年，每年涨房租0.5万。这都谈好的事情，就等着约定时间签合同。
    与房东约定7月29号下午6点后到店里签订合同。准备签合同时房东变卦了。说打算卖掉房子，按照这里的价格，房子好卖200万，为了方便她卖方，她要合同上签房租7万/年，每年涨房租0.5万，签3年。但所交房租还是按照5.5万/年，每年涨0.5万。这样一来，转店的不同意了，你把房子卖掉了。按照这个合同，合同期满后，我得和新房东签合同。这样一来，我每年就得多出好几万房租。
    就因为房东零时改变主意，店面没有转让成功。眼看合同快要到期了，房东不打算在租给我们。说空着店面，很好卖。这样一来，我们就得损失好几万的装修费。
   请问，我该怎么办？