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商品房买卖
08-03 14:32 悬赏 5 发布者:yqdsty 给我留言 地区:河南-三门峡 回答:(4)
我是河南省三门峡的一购房者。购房合同约定:交付期限为2014年6月30日前,经验收合格后交付买受人使用。但到目前为止,尚未交房验房,经询问滞后原因为水电等小市政专业未及时进场进行施工,预计要到2014年10月份才能交房。经查看现场实际,因别的栋号施工造成大面积的开挖回填,估计水电等小市政项目应是缺少工作面而未进场施工。根据合同约定:出卖人逾期交房的违约责任,需赔付违约金。但另外约定下列原因可据实后延:1、遭遇不可抗力,且出卖人发生之日起60日内告知买受人的;2、政府行为造成停工或政府对房地产政策实行重大调整的;3、工程建设施工中遭遇到重大异常困难且不易解决的。以上就是事件概况,想咨询一下,是否可追究开发商的逾期交房的违约责任,要求其赔偿合同违约金。
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最佳答案
- [河南-郑州]
- 张书正律师
- 电话:13526673686
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回复时间:2014年08月03日 14时36分
可以诉讼的
追问:
但是开发商声称:因水电等小市政专业工程属于市政公司,未能进场施工,对此缺乏管控力度,解释为这属于不可抗力因素。我觉得这是无稽之谈,首先,水电等小市政工程这是开发商自己的分包商,如若违约,应一起承担责任;再者,我经过施工现场,目前因临近栋号施工大面积开挖,可能尚不具备水电等小市政的作业条件,这也应属于开放商自己的原因。因我对法律、合同不甚了解,故希望各位大侠,能够助我一臂之力,给予明确答复和解释。提前谢谢了!
回答:
委托当地律师 诉讼要求对方承担违约责任
提问者对最佳答案的评价:
谢谢了。。
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
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回复时间: 2014-08-03 14:35
这是可以按照合同约定履行的
追问:
但是开发商声称:因水电等小市政专业工程属于市政公司,未能进场施工,对此缺乏管控力度,解释为这属于不可抗力因素。我觉得这是无稽之谈,首先,水电等小市政工程这是开发商自己的分包商,如若违约,应一起承担责任;再者,我经过施工现场,目前因临近栋号施工大面积开挖,可能尚不具备水电等小市政的作业条件,这也应属于开放商自己的原因。因我对法律、合同不甚了解,故希望各位大侠,能够助我一臂之力,给予明确答复和解释。提前谢谢了!
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- 李永专业律师 VIP
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回复时间: 2014-08-03 16:29
问题复杂,建议找当地律师面谈。
- [河南-三门峡]
- 张浩律师
- 18240积分
回复时间: 2014-08-04 14:34
倾向于开发商违约。建议携带资料当面咨询律师。
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