已解决问题

商品房买卖

08-03 14:32 悬赏 5 发布者:yqdsty 给我留言地区:河南－三门峡回答:(4)

我是河南省三门峡的一购房者。购房合同约定：交付期限为2014年6月30日前，经验收合格后交付买受人使用。但到目前为止，尚未交房验房，经询问滞后原因为水电等小市政专业未及时进场进行施工，预计要到2014年10月份才能交房。经查看现场实际，因别的栋号施工造成大面积的开挖回填，估计水电等小市政项目应是缺少工作面而未进场施工。根据合同约定：出卖人逾期交房的违约责任，需赔付违约金。但另外约定下列原因可据实后延：1、遭遇不可抗力，且出卖人发生之日起60日内告知买受人的；2、政府行为造成停工或政府对房地产政策实行重大调整的；3、工程建设施工中遭遇到重大异常困难且不易解决的。以上就是事件概况，想咨询一下，是否可追究开发商的逾期交房的违约责任，要求其赔偿合同违约金。

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最佳答案

[河南-郑州]
张书正律师
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回复时间：2014年08月03日 14时36分

可以诉讼的

追问：

但是开发商声称：因水电等小市政专业工程属于市政公司，未能进场施工，对此缺乏管控力度，解释为这属于不可抗力因素。我觉得这是无稽之谈，首先，水电等小市政工程这是开发商自己的分包商，如若违约，应一起承担责任；再者，我经过施工现场，目前因临近栋号施工大面积开挖，可能尚不具备水电等小市政的作业条件，这也应属于开放商自己的原因。因我对法律、合同不甚了解，故希望各位大侠，能够助我一臂之力，给予明确答复和解释。提前谢谢了！

回答：

委托当地律师诉讼要求对方承担违约责任

提问者对最佳答案的评价：

谢谢了。。

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