房屋地暖漏水

请高人指点我的房子是今年5月装修入住但到今年入冬供暖时发现地暖漏水严重，要求物业及开发商维修，但以房屋是2007年底建成不予维修。注明房屋由于在建筑是压了建筑红线所有手续都是在2009年12完成验收及入住。请问我该怎么处理并且楼下已经成水帘洞要求赔偿。