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婚前买房与婚后买房问题咨询

上海－闵行区 11-26 09:44 悬赏 0 发布者:fanfan…… 给我留言回答:(6)

请问一下两种情况如何界定财产的归属：
1、双方先办理结婚登记，后签署房屋买卖合同，买方为双方的名字，双方父母支付首付款，再办理房屋产权证，产权证也是双方的名字，是否是婚后共同财产？
2、先签署房屋买卖合同，买方为双方的名字，双方父母支付首付款，后办理结婚登记，再办理产权证，产权证也是双方的名字，是否也是婚后财产？
先办结婚证，与先签订买卖合同，是否有区别？买卖合同是否也是参考依据？请不要直接复制法条，谢谢回答。

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全部答案

[上海-静安区]
姚艳艳律师
60838积分

回复时间： 2010-11-26 09:49

1,夫妻共同财产
2，婚前共同所有

[上海-闵行区]
戎双双律师
11117积分

回复时间： 2010-11-26 10:21

您好：
第1种情况因房屋买卖行为与登记均发生在婚后，所以房屋属于夫妻共同财产，且为不分份额的共同共有；
第2种情况因婚前买房，且双方父母支付首付款，在未办理结婚登记以及未取得房产证的前提下，房屋属于你们双方按份共有，即按出资比例享有对房屋的所有权，除非你们购房之初就约定为共同共有。而买房后办理了结婚登记，又取得了产权证，那么该房屋因为婚姻的关系，由之前的按照出资额比例按份共有的情形转化为夫妻婚后共同共有财产。
先办结婚证后买房的，房屋产权一律为夫妻共同共有，除非夫妻之间有其他书面约定；
先买房后办理结婚证的，如果没有其他约定，那么婚前房屋属于按出资比例按份共有，婚后则转化为夫妻共同共有。
可能表述有些啰嗦，你可以画个时间表，便于理解上述的法律关系。