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业主在产权证办下来之前能出售房屋吗?
08-04 21:23 悬赏 0 发布者:网友地区:西藏-西藏 回答:(1)
业主在产权证办下来之前能出售房屋吗?
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回复时间:2014年08月04日 21时30分
不能,因为房屋还不具备上市交易资格。如果没有房产证,房管局和公证处都不会受理交易手续。在此,提醒您办理过户手续需要的条件:
1、办理过户登记手续的条件:
(1)持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产。
交易中心申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。
(2)若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。
2、二手房办理交易需要缴交的资料
(1)房地产证买卖登记申请表
(2)房地产买卖合同
(3)房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)
(4)房地产证(如两人以上共有,提交共有证)
(5)测绘分户图(按申请户数)
(6)买卖双方身份证明
(7)解困房买卖合同(属解困房)
(8)地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)
出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:
(1)营业执照复印件
(2)法定代表人授权委托书
(3)法定代表人和代理人身份证明
(4)有关部门同意出售或购买的证明
属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:
(1)市房地产他项权利登记申请表
(2)抵押物价值评估书或双方确定价值协议书
(3)抵押合同和主合同
(4)主管部门或董事会同意抵押的证明
(5)金融机构法人资格证明
(6)金融机构法定代表人授权委托书
(7)金融机构法定代表人和代理人身份证明
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