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单位自管房买卖

北京－朝阳区 08-05 13:21 悬赏 30 发布者:我心飞翔da…… 给我留言回答:(15)

我购买了一套单位自管房，是企业租赁了一块土地盖的宿舍（50年），我从员工手里买的，与该企业签署公有住房租赁合同，租赁时间20年，自动延伸到50年，没有产权证明，想问一下可以办理产权证明吗？还有合同里写明了如遇拆迁征地，补偿款归我所有，请问是否具备法律效益？

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[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-08-05 13:23

你好,咨询下房管局.要结合合同内容分析.

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-08-05 13:23

具体到房管中心办理

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-05 13:30

只有使用权，因此无法办理产权证明。应该有效。

[北京-丰台区]
乜庆祥律师
30046积分

回复时间： 2014-08-05 13:33

你好，可以咨询房管局看是否能办理产权证明。合同是否有效需要具体看一下内容确定。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-08-05 13:41

你好，根据你的情况，现在回复如下：
首先，你如果是租赁的，是不享有所谓的产权的，你只是承租人。不可以办理产权证明。但假如遇到拆迁征地，你是可以要求补偿款的。
具体需要你咨询房屋管理部门。

追问：

我是有租赁权，也就是使用权房，但合同里写着我拥有：占有、使用、收益、处置等权利；我百度了一下，跟所有权也一样了。我想问一下，这种合同是否有效？受法律保护吗？如果去房管局查，因为是单位自管房，房管局会有备案吗？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-05 13:46

需要咨询一下房管局

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-05 13:47

需要具体看房屋占地性质，可以就产权证明咨询房管部门。
如果是双方真实意思表示，并且没有违法内容，具有法律效力。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-05 13:53

你好，需要询问一下房管局

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-05 14:24

产权证明无法办理，但是关于补偿款约定有效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-05 15:04

您好，使用权的房子一般不可办理产权证明，建议咨询房管局是否能办理。合同是否有效需要具体看一下内容确定。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-05 15:17

既然签订的是房屋租赁合同，一般不能办理产权证的。如何合同中明确了拆迁征地补偿款属于您，则具有法律效力。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-08-05 16:04

建议咨询房管局

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-05 17:05

你这个合同属于你合法形式掩盖非法目的的合同，合同应该是无效，合同无效的，合同约定的条款也是无效。建议你谨慎购买

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2014-08-05 17:22

您好建议咨询房管部门，财产纠纷可以约定

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2014-08-05 17:59

你好，建议咨询房管局。

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