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自建房买卖合同中如何保障买方的权益
河南－南阳 08-06 00:31 悬赏 20 发布者:sscd 给我留言 回答:(3) 本人户口已迁出当地，计划在老家县城买一套房子给老人住。
由于各种原因吧，看上了一栋自建房中的一套（三层楼房中的一层.房东说已经咨询过房产局，可以协助办理房产证，但是还没问他当前持有的是 土地使用证和房产证 还是只有宅基地使用证。
如果是宅基地使用证的话，怎么设定交易标的和合同条款来保证自己的权益？
如果是土地使用证和房产证的话，怎么处理土地使用证？
多谢！
由于各种原因吧，看上了一栋自建房中的一套（三层楼房中的一层.房东说已经咨询过房产局，可以协助办理房产证，但是还没问他当前持有的是 土地使用证和房产证 还是只有宅基地使用证。
如果是宅基地使用证的话，怎么设定交易标的和合同条款来保证自己的权益？
如果是土地使用证和房产证的话，怎么处理土地使用证？
多谢！
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- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701833积分
回复时间： 2014-08-06 00:32
答：宅基地不能转让。
追问：
多谢回复。
宅基地的情况下，交易标的是部分地上建筑物，是否合法？
是否可以通过设置合同条款，如拆迁补偿之类来保障买方权益？
回答：
答：难以规避。
- [河南-信阳]
- 张勇律师
- 67158积分
回复时间： 2014-08-06 10:58
可以依法办理相关证件，有人愿意买，你们就可以出售。
- [河南-平顶山]
- 王怀臣律师
- 31942积分
回复时间： 2014-08-06 11:39
小产权房慎重考虑
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