按揭房算不算唯一财产，能执行吗？

我一朋友借我20万说用来购房。后一直没还，我起诉后法院判我胜诉，可他只有一套170平方的大房子，这房子还是借我钱交的首付，当时按揭下来借银行是20万买下来的。房子是她老婆名下。请问，我怎么才可以让法院执行？如果法案不愿意执行怎么办？注：他在老家还是房地。