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离婚婚前房屋分割

北京 08-07 10:15  悬赏 20  发布者:cq_bit 给我留言  回答:(24)
婚前男方个人付首付并贷款购买了房屋一套,总价值25万,婚后,夫妻共同装修并还贷款近20万。后来又将此房屋出售,所得购房款200万用于另一套房子的首付,并以夫妻共同名义公积金贷款100万,购买领一套房。现在这个房子又升值为380多万。婚后还购买了价值九万的汽车一辆,现在已经使用了5年。

我的问题是现在如果离婚,如何分配这个房子和这辆汽车?房子的所有权肯定是男方的,但是男方到底要补偿女方多少钱才合适?非常感谢
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
回复时间: 2014-08-07 10:29
婚后共同财产可以要求分割,具体要看付款等证据情况,需要帮助电话联系。
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 4568464积分
回复时间: 2014-08-07 11:13
现在这个房屋是夫妻共同财产,如果产权归男方,男方应当支付女方折价款,在计算折价款时,女方应分得的补偿款为(380-男方婚前个人财产)/2.
                        男方婚前个人财产为男方婚前房屋的售房款-{(20万/男方婚前房屋售房款)/2}.

车是夫妻共有,一般平分。
追问:

您给出的男方婚前财产计算公式实在不明白。第一套房子中女方共同还贷及房屋增值部分就给与忽略了吗?

回答:

漏了一个:男方婚前个人财产为男方婚前房屋的售房款-{(20万/男方婚前房屋售房款)/2×婚前房屋售房款}.

回复时间: 2014-08-07 12:12
这是个人财产是不能分的
回复时间: 2014-08-07 10:18
你好,如果房产证上写的是夫妻双方的名字,那么是平分的。
回复时间: 2014-08-07 10:18
婚前的财产是不予分割的!
回复时间: 2014-08-07 10:19
离婚时夫妻共同还贷部分和升值部分可以要求分割,如需帮助可来电话咨询
回复时间: 2014-08-07 10:24
据你描述情况第二次购房是在婚内,而且属于夫妻共同出资。可以主张对于房产进行分割。
如果登记在两人名下,无需区分出资情况,属于夫妻共同财产。
对于婚后购买车辆属于夫妻共同财产。
回复时间: 2014-08-07 10:24
房子已经属于夫妻共同财产,可以要求平均分割,具体补偿数额,可以协商或评估确定。详情可致电。
回复时间: 2014-08-07 10:26
买第二套房子的时间是婚前还是婚后?若是婚后,那么第二套房子是夫妻共同财产,一人一半。好像没交代清楚,您可来电咨询,我们给您详细解答,以最大程度的维护您的合法权益。
回复时间: 2014-08-07 10:28
后来购买的房产和车辆属于夫妻共同财产,可以要求均分
回复时间: 2014-08-07 10:30
你好,婚后共同财产应当均分。
回复时间: 2014-08-07 10:41
你好,婚后共有财产应当均分
回复时间: 2014-08-07 10:43
您好,婚后属于夫妻共有财产,第一套房子婚前购买,婚后共同还贷及装修,共同还贷装修部分和升值部分可以要求分割;第二套房子婚后购买,属于夫妻共有财产,可以要求分割。在婚姻关系存续期间的财产,一方有过错,可以要求过错方不分或者少分。
我的补充: 2014-08-07 10:44
关于车也是夫妻共有财产,离婚也是均分的,一方如果要车可以作价补偿另一方。
追问:

您好!我想请问的是关于第一套房子的增值部分是如何计算的?男方婚前买房子,当时的房价是四千多,和女方结婚的时候当时的房价是一万左右,婚后两人共同装修还款,房屋单价升值为三万多,总价值也随之增值为200多万。

请问这个共同还贷的增值部分是从原始的四千多一平开始算还是从结婚的时候单价一万多开始算?

回复时间: 2014-08-07 10:44
婚后财产是夫妻共同财产,应当平均分割。
回复时间: 2014-08-07 10:54
现在的房屋属于夫妻共同财产。扣除男方婚前房屋的出资后,应当平均分配。车辆也是夫妻共同财产,平均分配。
回复时间: 2014-08-07 11:15
房屋和车辆都是婚后购买的,双方应当平均分割,应当认定为夫妻共同财产。
1,关于是否能够离婚:
离婚是个人的权利与自由,如果双方都同意离婚,那么可以协议离婚,双方签订离婚协议,到民政机关办理离婚登记即可;如果有一方不同意离婚,那么另一方也可以诉讼离婚。在诉讼离婚的情况下,只要法官认定夫妻双方感情确已破裂,不适合继续共同生活的,就会判决离婚。
认定夫妻双方感情确已破裂的因素有很多,比如双方分居满两年、家庭暴力、重婚或有恶习屡教不改等。而司法实践中,一般第一次起诉法院很可能不会判决离婚,给对方一个冷静期,6个月后如果第二次起诉离婚的,法院才会判决离婚。
相关法律依据如下:
《婚姻法》第三十二条 规定“ 男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚
有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚: 
(一)重婚或有配偶者与他人同居的; 
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的; 
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的; 
(四)因感情不和分居满二年的; 
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

2,关于财产分割:
婚前取得的财产归个人所有,婚后取得的财产,没有特殊情况的应当认定为夫妻共同财产,在离婚时原则上双方平均分割。如果对方有过错,你可以适当多分财产以作补偿。但一般不存在赔偿的问题,就离婚要求精神损失费或青春损失费的,法院不会支持。
相关法律依据如下:《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

3,关于债务承担:
婚姻关系存续期间,产生的债务如果用于家庭生活,那么属于共同债务,由双方共同承担;否则属于一方的个人债务,由个人承担。
相关法律规定如下:
《婚姻法》第三十二条 离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。男女一方单独所负债务,由本人偿还。

4,关于孩子抚养权:

孩子的抚养权双方协商,一般本着利于孩子成长的原则处理,如果孩子较小,随母亲可能性大.如果是两个子女,一般父母各抚养一个.不抚养孩子一方有探视权,同时需要支付抚养费,一般以实际收入的20%-30%为限.可以要求一次性支付. 负担两个子女抚养费的,比例可适当提高,但一般不得超过月收入的50%。无固定收入的,抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照以上比例确定。
抚养费可以根据孩子的实际生活需要或者支付抚养费的实际经济情况相应变更,可以要求增加也可以要求减少。
不能以不要抚养费为由剥夺对方的探视权,是违法的。
相关法律依据如下:
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》
第一条 两周岁以下的子女,一般随母方生活。如果母亲有以下情形之一的,也可随父方生活:
(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,子女不宜与其共同生活的;
(2)有抚养条件不尽抚养义务,而父方要求子女随其生活的;
(3)因其他原因,子女确无法随母方生活的。
另外,父母双方协议两周岁以下子女随父方生活,并对子女健康成长无不利影响的,可予准许。

5,关于管辖法院和所需材料:
 起诉离婚需要到被告所在地法院起诉,被告户籍地和经常居住地法院都可以。
起诉离婚需要准备诉状、双方身份证件、结婚证以及要求分割财产的证明等相关证据即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
回复时间: 2014-08-07 11:20
婚后所得属于夫妻共有财产,第一套房子婚前购买,婚后共同还贷及装修,共同还贷装修部分和升值部分可以要求分割;第二套房子婚后购买,属于夫妻共有财产,可以要求平均分割。
追问:

您好!请问,男方个人贷款购买的第一套住房,女方婚后共同还贷,怎样计算男方的婚前财产?
另附:男方买第一套房子时总价25万,贷款20万,和女方结婚时那套房子的总价上涨为70多万,两个人共同还清贷款后,卖掉那套房子时(婚后)总价上涨为200多万。

回答:

婚后共同还贷部分及增长部分平均分割, 也就是约130万平均分。70万属于男方婚前个人财产。

回复时间: 2014-08-07 11:35
如果房产证上写的是夫妻双方的名字,可以平分的。
回复时间: 2014-08-07 11:43
房子一般认定为夫妻共同财产,原则上均分,婚后取得的车也可以均分。
回复时间: 2014-08-07 11:47
离婚时,可以要求分割夫妻共同还贷部分和升值部分
回复时间: 2014-08-07 11:55
你好,婚后购买房子如果是全款并写在男方名下 ,是男方的个人财产,与你无关。现在只是支付了首付并且你们双方共同还贷,这套房子是夫妻的共同财产,平均分割。车辆也是平均分割。
      对于婚前男方出资购买的房产婚内出售,购房款200万有部分是男方的婚前个人财产,部分是夫妻共同财产,依法计算完成后,对于男方的婚前个人财产可以看作是夫妻的共同债务。
       详情来电或面谈,如果是要具体的数字,建议来律所面谈。
回复时间: 2014-08-07 15:39
你好,婚前购买的房产,属于男方个人财产,应当归男方所有,婚内二人共同还贷的部分,可要求分割,房屋的自然增值,不是夫妻共同财产,不能分割。
婚后购买的汽车,属于二人共同财产,可要求分割。
婚内购得的另外一套房产是夫妻共同所有,可以要求分割。
回复时间: 2014-08-07 16:21
你好,一、共同还贷部分在总房款的份额及期增值部分为共同财产,可以分割。二、婚前首付部分是个人份额,其婚后卖房再买房的转化增值部分,也可以按个人财产处理。三、分割时,可以按出资的比例极其增值部分分割。四、车可以评估,一方所有,给对方补偿。
回复时间: 2014-08-07 23:15
婚后购买的第二套房产应该属于共同财产。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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