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南京经济适用房过户问题

江苏－南京 08-07 11:57 悬赏 0 发布者:273459…… 给我留言回答:(5)

07年购买了经济适用房，5年后过户出现问题，因为房主没有二套房无法过户，现在房主希望和我们协调，怎么处理比较合适？

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全部答案

[江苏-南京]
王一流律师
17959积分

回复时间： 2014-08-07 14:21

看你双方能否接受。

追问：

谢谢律师的回答。
请问接受什么呢？目前房主的意思是想收回房子，我们这边肯定不会接受这个结果的。

回答：

有法院的判决是可以过户的。

追问：

谢谢，知道该怎么做了

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-07 15:31

让房主领取房产证之后再起诉。

追问：

谢谢律师的回答，房产证已经有了，在我们这里，过户不了以什么名义起诉谁呢？

回答：

现在谁在房子里住，房主住在哪里

追问：

现在我们在这住，房主应该是租房子。

回答：

建议起诉房主履行合同，房产部门文件没有法院判决书效力高。

追问：

好的，如果没办法的话也只能这么做了。

[江苏-南京]
余成虎律师
17844积分

回复时间： 2014-08-07 17:15

可以直接起诉到法院，要求履行过户手续。

追问：

谢谢律师的回答，目前是房产局规定房主必须有二套房才能过户，理论上房主不存在不履行的情况。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-07 21:11

你现在的情况，只能根据合同约定要求退房了，把钱退给你，且让他承担各项损失。经济适用房过户的前提之一是他有二套房子，所以他可能是存在欺诈的，明知过不了户，还卖给你。

追问：

谢谢律师的回答，因为合同是在规定出来之前签订的，所以房主一开始也是不知道的。

回答：

好的你们尽量协商吧

追问：

嗯，希望能协商好。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-07 22:38

你好，关于房产的问题，建议速战速决，避免迁延日久另生事端。
建议你与房主协商，解除购房合同，房主退还给你购房款后，将5年来的增值部分，折价返还给你一部分。
如果对方不愿意，建议起诉处理，由法院判决。

我的补充： 2014-08-07 22:54

如需帮助，欢迎来电1855-187-0387咨询

追问：

谢谢律师的回答，最近我和房主在协商，实在不成就走法律途径了。

回答：

不客气，祝你顺利解决此事。

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