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买方违约不愿解除合同，中介扣押房产证。
湖北－武汉 08-07 21:48 悬赏 0 发布者:jizi19…… 给我留言 回答:(5) 卖二手房，买方违约，中介扣我房产证，买方要求我退还2万定金，我不同意，买方不愿解除合同。合同里有一条附加条款说：付款期限在7月31左右完成，这个“左右”对合同时间有没有影响？另外房子是我爸的，签中介的合同时是我签字按的手印(没有签房地局的正式合同），我爸也在场，他眼睛不行让我代签的，如果我要单方面中止合同，以上两点会有影响吗？
另外中介扣押我的两证，说要么让我把定金还给买方，他们就给我两证，
要么就让我去法院仲裁，这个仲裁费用让我自己出，我不同意也不愿意仲裁，他们说就这两种解决办法，我现在该怎么办？怎样才能拿回我的房产证并中止合同？？
另外中介扣押我的两证，说要么让我把定金还给买方，他们就给我两证，
要么就让我去法院仲裁，这个仲裁费用让我自己出，我不同意也不愿意仲裁，他们说就这两种解决办法，我现在该怎么办？怎样才能拿回我的房产证并中止合同？？
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- [广东-广州]
- 杨俊圣律师
- 67470积分
回复时间： 2014-08-07 21:52
按合同约定处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-07 21:55
你好，付款期限不明确的，你可以向对方发函要求在指定期限内付款，否则将解除合同，签字摁手印只要你爸认可就可以了，不影响。
我的补充： 2014-08-07 22:56
如果我的回答对你有帮助，请采纳为最佳答案，谢谢。
追问：
如何发函呢，找律师就行了吗？
回答：
有对方的手机号、地址就可以发函通知了，委托律师代写当然比较专业，特别是快递面单上要写清楚。
追问：
发函通知后，买方还无法付款，是否视为自动解除合同？还是需要去法院起诉呢？
回答：
发函后买方还是无法付款的，是解决你方有没有权解除合同的问题，在你有权解除的情况下，你有权扣留定金，而且中介要退你两证的，如果中介还是不退的话，要通过诉讼的途径解决。
追问：
合同上明确表示买方如果规定期限内没有付款就算违约，卖方有权解除合同，另买方应向卖方支付总房款10%的违约金。就是说我发函后，买方还是无法支付房款，那此合同就视为解除吗？
回答：
因为合同上写的是付款期限在7月31左右完成，比较不明确，现在还没权解除合同，发函指定付款期限后，买方仍没有支付款项的，你方就有权解除合同。
- [浙江-宁波]
- 温作团律师
- 87140积分
回复时间： 2014-08-07 22:47
没有影响，对方中介若不同意，协商不成，只能通过法律途径解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-07 22:53
你好，按协议约定处理
- [湖北-武汉]
- 李丹律师
- 276782积分
回复时间： 2014-08-08 10:35
按合同约定
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