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关于租房子的法律纠纷
新疆 08-12 18:59 悬赏 0 发布者:frankf…… 给我留言 回答:(1) 我有套房子租给了王先生，我们并没有签合同是口头约定的录了音；之后王先生又转租给了现在正在住的房客签了合同。现在我要收回房子，我提前一个多月就通知了王先生，可现在房客说王先生最近才通知他，还向我们索取违约金，可我们和房客并没有签合同，请问我们需要交违约金吗？另外房客说不给违约金就赖着不走，听说公安不管这种民事纠纷，上法院起诉要3到6个月。我们急着卖房子，有什么方法维护自己的合法权益又可以尽快解决纠纷的。
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- [河南-信阳]
- 张勇律师
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回复时间： 2014-08-12 19:18
写上不成，可以依法通过法院解决。
追问：
通过法院解决,要花多久?我急着卖房子
回答：
如果还在租期内，你是不能单方解除的。
追问：
我和房客没有签合同,我口头租给人,他又转租给现在的房客,这个人和转租的房客签合同了,我算违约吗?
回答：
你收了几个月的租金了。
追问：
收了一年的租,没到的我会退给他啊,又没有签合同,我收1千1月,可他又转租收1千1,现在是被转租的人要求违约金.
回答：
只是没有书面合同，但是你们事实是有口头合同的。你收的租金就是一个证据。你这是违约的。你要解除合同，肯定是属于违约方。
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