购暂未办房产证的家属楼

想购某单位职工宿舍楼一套（商品房性质），该房已经建成三年，但由于领导更换较频繁，所以仍未办理房产证（经打听该房符合办证标准，只是在拖延），卖房者称我们可以先自定购房合同并交易，待单位统一办理房产证时直接办在我名下，请问律师同志两个问题。1，这个办法可行吗？
2，如果可行，购房合同中我需要特别注意条款是什么？期待回复，谢谢！