租房漏水

一、于2008-11-15月租房一间，2009-1-24房屋漏水，本人2009-1-23回家过年，房东赔偿楼下300元，因房东未留备用钥匙，急开锁200元。房东要求我支付开门费和补偿金，并要求我搬走。具体情况如下：
1、马桶漏水——房东说因为天冷进水管的螺丝松动（拧紧后问题解决）
2、该房本无卫生间，房东在排水管上开洞装粉碎机才安装马桶
3、2009--1-17左右，我通知房东来维修空调和取钥匙（因其无钥匙），并告知过年要回老家
4、房东以漏水未解决为由拒绝维修空调，并表示如我们拒绝支付则在押金中扣除
5、签房租时房东约定提前解约要支付违约金
二、房东要求我承担赔偿的理由如下：
1、水管总闸未关
2、房东担心出租房失窃等原因未留钥匙
3、没时间来取钥匙
三、我的理由如下：
1、离开时所有门窗均关好，并且根据根据居委通知保持水龙头滴水状态，以防冻裂
2、房东装修原因导致漏水
3、房东为规避风险未留钥匙，出事了损失不该由我承担
4、提前一周通知本人即将离沪，留钥匙给房东，但其没来取，开门费不该我出

希望律师指教：1、赔偿的承担方案
              2、违约金约定是否对双方有效？如何计算？我能要求其支付搬家费和误工费吗？