关于司法拍卖土地证过户的问题

您们好：
我持有司法文书如下：《拍卖成交书》、《协助执行通知书》、《执行裁定书》，并在2013年1月持上述司法文书到国土分局办理土地证过户手续。国土分局在2013年3月出具了《土地登记申请书、申批表》、《地籍调查表》，由我到村委找村地籍调查员和村委主任签字盖章。
至今已1年多了，可是土地证还是未能过户，主要原因综述如下：
1.村地籍调查员说至今未能联系原屋主，《地籍调查表》不能签字盖章。村委主任说原屋主不同意，所以《土地登记申请书、申批表》不能盖章。
2.国土分局说《土地登记申请书、申批表》、《地籍调查表》中要求村委签字盖章是按规定办事，村地籍调查员和村委主任如不签字盖章，这个应找村委的上级镇政府处理，最好由法院出具《协助执行通知书》到村委会。
3.镇信访办说这是涉法涉诉事项不受理，应该由法院处理。
4.法院说法院已交付房屋，出具的《执行裁定书》权属已明确，不存在涉法涉诉，《协助执行通知书》只能已送达国土局，目前不能突破规定送达村委会；国土局文书《土地登记申请书、申批表》、《地籍调查表》中要求村委签字盖章，这只是国土局办证的一种行政行为，村委系属镇政府管理，村委不执行司法文书事实上是行政不作为，应找国土局或镇政府处理。
为了维护司法文书的尊严，避免相互推诿扯皮，保护我的合法权益，我请求：
1．.这个问题是不是涉法涉诉事项？最终由哪个行政机关解决？
2.  有了《协助执行通知书》，为何还要村委盖章？
此致
敬礼！