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关于退房后需承担税费的咨询

山东－淄博 08-13 13:33 悬赏 20 发布者:zzhhnn…… 给我留言回答:(5)

你好，我购买了一套限价房，明年五一交房，已签订合同，缴纳首付，但是未办理贷款。
1、签订合同时，附件中很多内容均为空白，双方已签订完毕；
2、提出退房后，房地产公司要求承担税费13000元，原因如下：1、已签订合同，缴纳的首付款已向税务局缴纳营业税、印花税等，合计13000元（首付缴纳18万）；2、房地产公司纳税采用机打收据，合同解除后，此部分费用税务局不予返还。
3、请问合同是否生效？需承担的税费是否符合法律规定？

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[山东-淄博]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2014-08-13 13:48

你好，看该房产有无预售许可而定。

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2014-08-13 13:37

你好，合同已经生效，至于税费的承担需要按照合同约定，如无约定则看谁违约，积极协商

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2014-08-13 13:37

你好，建议咨询税务机关。

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2014-08-13 13:52

你好，请咨询税务机关

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2014-08-13 15:33

合同解除后，基于此缴纳的税款是否可以退还，我国现有的法律法规对除契税外的其他税款并未作出明确规定。建议咨询税务机关，看实践中是否退税。对于合同一方已缴纳的税款，如果在合同解除后依法不可以退还的，那么无法退还的已缴税款对纳税一方而言应当计人实际损失，可以依照过错责任原则来承担，由导致合同解除的过错一方承担；若均无过错，双方共同承担；若均有过错，则按照比例承担。

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