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房屋买卖问题
上海 08-13 16:26 悬赏 0 发布者:chenli…… 给我留言 回答:(3) 律师您好,本人咨询的问题是关于房屋买卖的。本人(房屋卖出方)与买家(买受方)于8月10日签订一份《居间协议》(购房确认书),并约定首付款25万(含1万定金),贷款55万,尾款2万,贷款数额是中介向买家承诺的。并约定8月30日前签订《购房买卖合同》,同时买家向卖家支付首付款。但是后来,买家通过中介咨询银行,由于房产面积小且总价低,中介不保证能贷足55万。由于买家经济能力有限,贷款不足部分将无法通过现金补足。鉴于以上原因,买家希望先签订买卖合同,并在合同内约定:“如若无法申请下足够贷款,此合同无效。”,但作为卖家,则希望贷款不足部分应以现金补足。所以,由于存在以上重大的分歧,买卖合同将很难达成一致并签订。那么请问:谁将承担《居间协议》的违约责任?8月30日后《居间协议》是否仍然有效?卖家是否可以与其他买家签订居间协议?另外,定金如何处理?万分感谢您的回答。
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- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2014-08-13 16:28
双方无法协商一致,双方都不构成违约。建议先解除居间协议,再与第三方签订居间协议。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间: 2014-08-14 16:59
居间协议有效,但是你仍然可以要回定金,且不需要支付中介费,需要律师帮助可电话联系我面谈。
- [内蒙古-巴彦淖尔]
- 冯磊律师
- 117428积分
回复时间: 2014-08-19 10:53
双方无法协商一致,双方都不构成违约。建议先解除居间协议,再与第三方签订居间协议。
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