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房产纠纷，五年前为了贷款
北京 08-14 13:16 悬赏 0 发布者:davidy…… 给我留言 回答:(12) 事情是这样的，2008年的时候，我做生意缺钱，贷款也不好贷款，就把我老婆单位分的房子过户给我一个亲戚（一个还没有毕业的学生），走的时候买卖流程，通过网签，首付20%是我拿的，我直接把银行贷款拿去做生意了。谁知道运气太背了，生意没有做好，全赔进去了。
后面北京实行了限购政策，我那个亲戚毕业后在北京工作，去年想买房，因为她名下有房子了，所以是二套，现在北京二套房首付70%，她钱不够就找我借，我也没有钱给她，现在她要把房子要回去，自己住或者出售。
我该怎么办呀，怎么才能保住我的房子，虽然除了这套房子我还有其他的房子，但是那08年到今年那套房子涨了将近200万呢，我不想给他房子，我该怎么办？
房本和借款合同什么的都在那个亲戚那里。我如果向法院起诉我腾房子，我应该怎么应诉？？
谢谢
后面北京实行了限购政策，我那个亲戚毕业后在北京工作，去年想买房，因为她名下有房子了，所以是二套，现在北京二套房首付70%，她钱不够就找我借，我也没有钱给她，现在她要把房子要回去，自己住或者出售。
我该怎么办呀，怎么才能保住我的房子，虽然除了这套房子我还有其他的房子，但是那08年到今年那套房子涨了将近200万呢，我不想给他房子，我该怎么办？
房本和借款合同什么的都在那个亲戚那里。我如果向法院起诉我腾房子，我应该怎么应诉？？
谢谢
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2014-08-14 13:21
委托律师为其代理，如需帮助可来电话咨询
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-14 13:21
房本和借款合同都不在你这里，对你不利。建议好好协商
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-14 13:23
您好，房子登记在对方的名下，依照现有的证据分析，的确对您是不利的。但是不要放弃希望，如被起诉，建议携带相关证据来我所当面咨询。我们将为您找到最优的方案，以将我方的损失降低到最小。
追问：
现在我手里面没有什么证据，房本和贷款合同还有契税发票都被她之前以其他借口拿走了。因为当时是为了贷款，所以没有什么其他约定和证据，我现在手里面有的只有每个月还按揭款那个银行卡，现在我能证明的是每个月还款是我还的。首付款都无法证明当时付没有付。
怎么才能认定合同无效呢？
她不会直接把房子给我卖了吧。
- [北京-朝阳区]
- 杨永存律师
- 9043积分
回复时间： 2014-08-14 13:24
第一，你起诉要求确认房屋归你所有，希望不大。所以，你起诉腾房，也很难。
第二，记忆登记在他的名下，但所有费用均是你出的，可以起诉要求支付房款和其他费用。
第三，能够认定买卖合同无效，或许可以有戏。
建议你带证据和材料找律师当面咨询更妥。。
第二，记忆登记在他的名下，但所有费用均是你出的，可以起诉要求支付房款和其他费用。
第三，能够认定买卖合同无效，或许可以有戏。
建议你带证据和材料找律师当面咨询更妥。。
追问：
现在我手里面没有什么证据，房本和贷款合同还有契税发票都被她之前以其他借口拿走了。因为当时是为了贷款，所以没有什么其他约定和证据，我现在手里面有的只有每个月还按揭款那个银行卡，现在我能证明的是每个月还款是我还的。首付款都无法证明当时付没有付。
怎么才能认定合同无效呢？
她不会直接把房子给我卖了吧。
回答：
很有可能。如果她卖房你都拦不住。太被动了建议尽快解决，否则你可能本钱都回不来。。。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-14 13:41
委托律师积极应诉吧。详情可致电。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-08-14 13:44
要看你们买卖合同的约定，以决定是继续购买还是解除合同；
如需代理，可以联系我。
我的补充： 2014-08-14 13:45
我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的案例及文章；如需代理，可以联系我。
- [北京-丰台区]
- 乜庆祥律师
- 30046积分
回复时间： 2014-08-14 13:58
你好，需要看一下你手里有什么证据，然后再做分析。
如果你时间方便，可以来我所面谈，或是电话咨询也可以010-67256147.
如果你时间方便，可以来我所面谈，或是电话咨询也可以010-67256147.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-14 14:49
你好，你不能起诉腾房，因为房子在对方名下 ，亲戚属于有权占有。你无权要求对方腾房。
你可以起诉确权，举证证明首付及所有的还贷都是你在还贷。要回房子的所有权。
详情来电或面谈。
你可以起诉确权，举证证明首付及所有的还贷都是你在还贷。要回房子的所有权。
详情来电或面谈。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-08-14 15:00
你好，要结合证据和案情分析的，可以委托律师办理。
- [北京-朝阳区]
- 王润律师
- 6625积分
回复时间： 2014-08-14 16:47
你起诉法院请求确认这房子是你的，只有这样你才能保住房子。
- [北京-朝阳区]
- 邢珂铭律师
- 2230积分
回复时间： 2014-08-14 16:56
如果仅有每月还款记录，房子保不住。怎么证明假买卖真贷款是关键。涉及利益重大，还是找律师面谈。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2014-08-14 17:07
需要看证据情况，建议能来电详谈。
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