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只有简单书面协议与口头协议，租客未缴齐房租，想退房退押金

重庆－南岸 08-15 08:01 悬赏 0 发布者:ninig 给我留言回答:(1)

上月中一大学生来租我的房，缴了定金1200，说等月底发工资缴齐剩余1600（在定金条上面约定好押一付三，夏日空调用电0.82/度等细则）.月底前一日，又一直以没发工资推脱。到31日说不打算租了，要求退房租及押金。考虑到是才出来工作的大学生，我准许他转租，别人向我缴了房租及押金，我就退还他押金。还叫他写了协议约定：在之后15日内转租出去，退房租及押金，15日以后房租就刚好用完，押金也不退了。
现在是15日之后淡季到来，房屋没租出去。可租客还要求我退还押金。明明协议白纸黑子写好了，还来变。那我与他签的协议能站得住脚吗？

问题补充：

缴了定金当天就入住了

因为全国实行阶梯电价，超过400度要按0.82来收取电费。家中有4台空调，其中三台晚上睡觉都是不关，一晚上30多度电，2个月算下来就是2300度电。他平时工作后回家一般每天使用15小时的空调，周六日全天24小时使用。但是现在结账就黄了，觉得电价高了，说我们收费高。我们租房时已经协商好，夏天空调用电是按0.82元/度计费，并且也写在定金单上。我们这样收取电费可以吗？

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