店铺转让问题

你好，我想接手一间转让的店面，这间店面到2015年10月10的时间到期。承租人跟房东之间的合同的内容我看过的，租赁期间是不允许转让的，要转让需经过房东的同意。现在是承租人说房东说同意他转让这家店面，具体是真的假的也不是很清楚，我也想过联系房东得到房东确认，承租人不同意没确定我转这间店面之前联系房东。房东是外地的，不会当面签合同。 我和承租人协商是按这样的流程来办，我交了3000元押金给他，我和承租人之间先签份转让协议，然后承租人协助我通过快递的方式和房东签合同，房东签字后再通过电话的方式跟房东确认下，转让费总计150000，属实的话先交100000元，然后等承租人搬出去之后剩下的50000元再给他。 您看这样可行吗？ 有哪些风险或需不对的呢？  转让协议还是起草三方的， 还是我和承租人之间签转让协议  ，再和房东签合同呢，怎么保障我合同到期后能得到续租呢？