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房产权利问题

云南－昆明 08-17 21:31 悬赏 0 发布者:s71454…… 给我留言回答:(2)

父母离异前房产归我和妹妹所有，名字也是我跟妹妹的。离异后父母财产纠葛，妹妹随父亲，我随母亲，父亲想母亲补偿房产的价格，同意不再归我和妹妹所有，母亲也没要我签字？这情况对吗？母亲补了钱之后房产名字改为了母亲的，没有经过我同意，当时已经过17岁进入18.他们这样合法吗？

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[四川-成都]
刘杰律师
76655积分

回复时间： 2014-08-17 21:35

不合法，可要求撤销。

追问：

可是母亲已经补钱给父亲和妹妹，可没有经过我同意就改了房产证名字。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-18 09:36

从实质上来讲，房产是你父母的，只不过登记在你和你妹妹的名下，现在父母离婚了，处理房产，那是他们的权利，不需要你的同意。但是在在实际办理房产过户问题时，毕竟你和你妹妹是名义下的产权人，你们两应当签字同意才可以。

追问：

那是我爷爷买的地皮，当时是我爷爷办理了我和妹妹的名字，房产过户时我并没有签字，当时我应该算是18岁了吧！因为17岁生日已过。

回答：

首先，要纠正你一个概念，中国的土地所有权有国家的，集体的，就是没有个人的，个人只有土地使用权。另外，房地产有一个特点，地随房走，还有一个就是房随地走，现在你讨论的是房子问题，房权是主权，地权是从权，是谁出钱买的地不重要，不影响房子的所有权，另外，你爷爷办理了你和你妹妹的名字，是要赠送给你两吗？如果是，那房子就是你和你妹妹的。物权是没有年龄限制的，只是未成年的话，你没有行为能力，不能处理像房子这样大额的财产，必需委托他人代为处理，你父母是你的法定监所护人，不需要你的授权，即可以处理。只是待你18周岁成年后，可以以父母侵占子女财产，提起诉讼，要求返还。如果不是，如果你父母主张继承所得取得有权，那房子就是你父母的。17岁生日已过，并不代表你已经成年，在中国，18周岁且精神智力正常，才是法律规定的成年人。

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