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房产分割,是以出资比例为准吗?
08-18 08:57 悬赏 20 发布者:ruruze…… 给我留言 地区:上海-浦东新区 回答:(16)
各位律师,有套房子,是婚后我家和老婆家合力购买,产证名字是我父母和丈人3个人均分。实际购房时,出资比例是我父母占了60%,丈人占20%,还有20%是我老婆名义借来的。
现在老婆家决定离婚分房子,说20%借款她们承担,那法院分割该房时,是以双方出资比例判的吗?房产证我父母占2/3有什么影响吗?
谢谢各位!
现在老婆家决定离婚分房子,说20%借款她们承担,那法院分割该房时,是以双方出资比例判的吗?房产证我父母占2/3有什么影响吗?
谢谢各位!
问题补充:
房产证上就写了3个人的名字,没写其他的。现在女方说她家承担20%的借款,也就是出资比例她家占40%,我家占60%。
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间:2014年08月18日 10时59分
首先,该房屋系你们双方父母的产权,分割时与你们离婚案件本身无关。
其次,判断房屋产权份额问题一般是结合产证登记的约定进行,产证登记中约定按份共有的,分割时根据约定的份额比例进行分割;产证登记中未明确约定份额的,一般为共同共有。共同共有分两种情况:一种是家庭共同共有,另一种是一般共同共有,该房屋的产权状况应当符合后者一般共同共有的形式,分割时按照出资比例进行分割较常见。
不过,该房屋上对应的债务即你老婆名义借款,如果还款时用夫妻共同财产偿还的,那么你可以在离婚时主张返还已经还款的一半财产归你所有。
其次,判断房屋产权份额问题一般是结合产证登记的约定进行,产证登记中约定按份共有的,分割时根据约定的份额比例进行分割;产证登记中未明确约定份额的,一般为共同共有。共同共有分两种情况:一种是家庭共同共有,另一种是一般共同共有,该房屋的产权状况应当符合后者一般共同共有的形式,分割时按照出资比例进行分割较常见。
不过,该房屋上对应的债务即你老婆名义借款,如果还款时用夫妻共同财产偿还的,那么你可以在离婚时主张返还已经还款的一半财产归你所有。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢各位大律师解答!
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- [重庆-永川]
- 吴明勇律师
- 97467积分
回复时间: 2014-08-18 09:03
以房产证上约定为准
追问:
房产证上就3个人名字,没写其他的。
回答:
可以按出资额来分割,若无法查清出资额,可等额分割
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260540积分
回复时间: 2014-08-18 09:06
法院分割该房时,是会充分考虑双方出资比例判。可来电详细法律咨询。
- [上海-杨浦区]
- 张玉光律师
- 16534积分
回复时间: 2014-08-18 09:08
你好,一般法院会按照产证判决,但也会考虑出资比例的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2014-08-18 09:09
你好,房产证上的人均分。
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间: 2014-08-18 09:38
三人均分
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
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回复时间: 2014-08-18 09:40
以产权登记为准
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-08-18 09:56
可以按出资比列进行分割
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-08-18 10:02
那么这套房子在你们离婚的时候就不好涉及的,因为没有体现你们两个人的名字
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2014-08-18 10:09
离婚时原则上不会涉及分割,因为不是你们夫妻的名字。
但是一般要分是按房产证均分。
但是一般要分是按房产证均分。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-08-18 10:52
房产证上写明三个人的名字,但没写份额,通常情况下可以视为三人共同共有。你 父母占房产份额三分之二,你丈人占三分之一。至于因为房屋的借款,房产证上的三个人共同偿还借款。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间: 2014-08-18 11:54
共有房产的分割一般按双方对该房屋贡献大小来确定。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间: 2014-08-18 12:45
这种情况,还是你父亲占三分之二,他们分得三分之一,和出资没有关系,也不需要退给她出资,需要帮助可电话联系我面谈
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-08-18 13:58
不属于夫妻共同财产分割,只能按照一般共有物分割,产证登记中未明确约定份额的,分割时按照出资比例进行分割。
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 95147积分
回复时间: 2014-08-18 16:46
法院分割该房时,是会充分考虑双方出资比例判。可来电详细法律咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-08-20 11:06
一般是三人均分为原则。
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