协议已经生效钱不能退  又说协议不能带出售楼部

您好！一般说来，认购书具有一定的形式内容，就具有了一定的约束力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方‘拒绝订立’主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方‘拒绝订立’合同的，应当双倍返还定金。”所以，如果买卖双方都不是“拒绝订立”或“不签订”正式的商品房买卖合同，而中是因一些具体条款无法达成一致意见，导致未能签约，那么卖方应把定金全部返还买方，不应以此为由“没收定金”。
    所以具体还要看协议内容来作出判断。
     欢迎来电详询。

你好，协议你可以拿一份的，建议拿到协议咨询律师。

可以写一分协议

你可以委托律师起诉的。

这种不是理由。