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房屋违规预售后，开发商取得预售证，可以换房吗？
08-18 11:06 悬赏 0 发布者:kai131…… 给我留言 地区:云南－昆明 回答:(5)
我于2014年4月，在某楼盘签订《商品房预售协议》，缴纳定金17万元，由于开发商并未办理预售证，故没有签购房合同。2014年7月，开发商取得预售证，之后去签订购房合同时发现，原来签订的《商品房预售协议》中，房屋单价乘以房屋面积，不等于房屋总价（协议中出现计算错误），计算出的总价小于《协议》中写明的总价。同时，由于时隔近5个月，开发商售房价格有所调整，降价了，我所预定房屋价格也对应做了降价调整，但调整幅度小于未售出房屋。我想重新选房，按目前开发商价格重新购买，但被开发商拒绝。请问，这种情况，可以申请认定《商品房预售协议》无效（因为单价与总价不符），要求退还定金或者换房，重新签订购房协议吗？
问题补充：
《商品房预售协议》中，已写明房屋房号、面积、单价、总价，只是总价与单价乘以面积不吻合。能不能以《协议》错误为由，认定无效，然后换房？
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回复时间：2014年08月18日 11时14分
已经取得预售许可证，合同是有效的
追问：
协议有效的话，那应该按协议中单价乘以面积所得总价为准，还是以协议中写明的总价为准？
回答：
于你，哪个价低按哪个
追问：
谢谢您！
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢，已经与售楼部协商。
其它答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
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回复时间： 2014-08-18 11:13
这是可以要求退定金的
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2014-08-18 11:18
你好，可以的，协商不成，诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-18 11:33
你好，可以诉请变更合同价款
- [云南-昆明]
- 张远航律师
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回复时间： 2014-08-18 11:48
按照取得预售许可证后的价格。
追问：
能不能以《协议》错误为由，认定无效，然后换房？
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