回迁楼开发商不按照合同赔偿违约金怎么办？

1。开发商违约迟交房20个月，让去办理入户手续，3个月不办理就拍卖房子，违约金不给计算，说以后在说。
2。增加面积8。32平方米。开发商可以随便增加面积多少都可以吗？
想知道打官司的话要用多久，得花多少钱请律师。胜诉的话结果是什么？在这期间开发商会拍卖房子吗？谢谢。